Flexibles Wohnkonzept in ruhiger Feldrandlage zu verkaufen!

In besonders begehrter und ruhiger Wohnlage von Wasbek präsentiert sich diese gepflegte Immobilie als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage direkt am Feldrand. Die naturnahe Umgebung, die angenehme Nachbarschaft sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahn machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Wasbek.Auf einem ca. 698 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 263 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Das besondere Potenzial liegt dabei in der flexiblen Nutzung: Aktuell wird das Objekt als Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten genutzt. Zwei Wohnungen sind langfristig vermietet, während die ca. 77 m² große Wohnung im Obergeschoss frei zur Verfügung steht. Je nach persönlichem Bedarf kann die Immobilie somit weiterhin als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder — vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen — auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.08.2008 für eine Kaltmiete von 600 Euro nebst Stellplatz für 40 Euro vermietet. Die Wohnung im Souterrain ist seit dem 01.11.2008 für eine Kaltmiete von 384 Euro nebst Stellplatz für 20 Euro vermietet.Für die Wohnung im Obergeschoss wurde eine kalkulatorische Miete von 700 Euro angesetzt. Es besteht die Möglichkeit einer Mieterhöhung zum Ende des Jahres 2026 für die bereits vermieteten Einheiten.Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus stabiler Rendite und Entwicklungsspielraum. Mehrere Stellplätze, ein Glasfaseranschluss sowie drei Terrassen und ein Gartenhaus runden dieses Angebot ab.