Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 6
Größe 112 m²
85055 Ingolstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche und sechs flexibel nutzbaren Zimmern ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die sich ein eigenes Zuhause in ruhiger Lage wünschen. Neben Wohn- und Schlafzimmern stehen ausreichend Räume für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys zur Verfügung. Das ca. 209 m² große Grundstück verfügt über einen Garten mit Terrasse und schafft einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein Balkon, eine Garage sowie die Vollunterkellerung mit zusätzlichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten runden das großzügige Platzangebot ab. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert: Im Jahr 2007 wurden Dach, Fenster und Türen erneuert, 2019 folgte der Austausch der Gasheizung. Weitere umfangreiche Maßnahmen erfolgten 2025. Dabei wurden unter anderem die Wasser- und Abwasserleitungen, die Bodenbeläge, das Hauptbad und das Gäste-WC erneuert sowie Arbeiten an der Elektrik einschließlich des Sicherungskastens durchgeführt. Für eine zeitgemäße und nachhaltigere Energieversorgung wurde 2025 zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit 5,85 kWp Leistung und einem Stromspeicher mit 10,24 kWh Kapazität installiert. Das Haus ist seit Dezember 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.500 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 18.000 €. Damit bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern eine attraktive Vermietungsperspektive als auch Eigennutzern die Möglichkeit, sich perspektivisch ein modernisiertes Zuhause mit Garten und viel Raum für individuelle Wohnideen zu sichern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Ingolstädter Innenstadt und das Audi-Werk sind schnell erreichbar - eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.