Kernsaniert nach Neubaustandard! 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Diese hochwertig kernsanierte Obergeschosswohnung vereint den soliden Charakter eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1970 mit modernster Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort – technisch entspricht die Wohnung nach umfassender Sanierung dem Baujahr 2026. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit 3 Zimmern, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft und viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Im Zuge der energetischen Kernsanierung wurde die Wohnung mit einer komplett neuen Elektrik sowie sämtlichen neuen Leitungen ausgestattet. Moderne Heizkörper sorgen für ein angenehmes Raumklima. Dreifachverglaste Fenster sowie elektrische Rollläden unterstreichen den hohen energetischen Standard und den Wohnkomfort. Die Wohnung selbst erreicht nach Sanierung einen sehr guten energetischen Zustand (Klasse A), während der allgemeine Energieausweis des Gesamtgebäudes aktuell bei Klasse C liegt.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Parkettboden sowie helle moderne Spanndecken mit Spots und eine moderne Badezimmerausstattung zeichnen die sanierte Wohnung aus. Ausserdem wurde die Wohnung mit neuen weißen Zimmertüren und einer neuen hochwertigen Wohnungseingangstür ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist der sanierte Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zu entspannten Stunden einlädt. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
Ausstattung

• Baujahr 1970 ( Technisches Baujahr 2026 )
• 1. Obergeschoss
• 77 m²
• Kellerabteil
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Großzügige offene Wohnküche
• Hochwertige Badezimmerausstattung
• Hochwertige Bodenbeläge, Parkett, Fliesen,

Spanndecken, LED Spots

• Elektr. Rollladen
• 3 Fachverglast
• Außenwände mit Kalziumsilikatplatten gedämmt
• Elektroinstallation neu 2026 inkl. W-Lan Verkabelung
• Leitungen 2026
• Hochwertige, moderne neue Heizkörper
• Stellplatz inkl.
• Balkon neu 2026 kernsaniert
• Wohnung müsste A haben ( allgemeiner Energieausweis C wegen gesamten Gebäude )
• Zentralheizung: Heizart Erdgas
• Ruhiges und sehr gepflegtes Haus
• Vorgefertigter Küchenplan, der eine Kücheninsel beinhaltet wurde erstellt

Weitere Angaben

• Stellplätze: 1
• Verfügbar ab: sofort
• Objektzustand: kernsaniert
• Qualität der Ausstattung: Gehoben
• Käuferprovision: keine

Lagebeschreibung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Energie

• Wesentliche Energieträger: Erdgas
• Energieeffizienzklasse: C des Gebäudes
• Letzte Modernisierung: 2026