Wohnen mit Mehrwert – Rund 140 m² Wohn- und Nutzfläche mit großem Gartenanteil

Diese helle und großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten bietet ein besonderes Raumangebot auf zwei Ebenen und verbindet klassische Wohnfläche mit vielseitig nutzbaren Zusatzflächen.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² im Erdgeschoss. Ergänzt wird diese durch einen direkt angeschlossenen Untergeschossbereich mit weiteren ca. 64 m² Nutzfläche, bestehend aus vier Hobbyräumen sowie einem kleinen Bad.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit überdachtem Bereich und dem weitläufigen, nach Süden und Westen ausgerichteten Garten den Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Außenbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung entsprechend.Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Renovierungszustand. Nähere Angaben zu den erfolgten Maßnahmen finden Sie unter den Ausstattungsmerkmalen.Durch die Kombination aus Erdgeschoss und Untergeschoss entsteht ein flexibles Raumkonzept. Ob Homeoffice, Fitness, Hobby, Gästebereich oder zusätzlicher Stauraum - die zusätzlichen Flächen bieten zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten und einen deutlichen Mehrwert gegenüber klassischen Erdgeschosswohnungen.Das Souterrain verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang über das Treppenhaus. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,33 m.Ein separates Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der gesondert erworben werden kann.Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus großzügigem Gartenbereich und einem überdurchschnittlichen Flächenangebot auf zwei Ebenen.Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen das Team von reAlp Consult jederzeit gerne zur Verfügung.