hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Altstadtlage

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (inkl. Lift) einer kleinen Wohnanlage (7 Einheiten).Nettokaltmiete € 1.350,00 zzgl. € 300,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Vertragsinformationen:– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossenFertigstellung 2019; Fahrstuhl im Haus; Türöffner-/Gegensprech- und Videoanlage; großer Wohnungsflur mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden und Garderobenplatz; modern gefliestes Gäste WC mit Fußbodenheizung; modern gefliester Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss; Küche mit hochwertiger Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen in Stehhöhe, Dampfofen in Stehhöhe, etc.); großes Wohn-/Esszimmer (ca. 27 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Balkonausgang sowie TV- und LAN-Anschluss; Süd-/West-Balkon; großes Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Balkonausgang, elektrische Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche inkl. Duschtrennwand; Arbeitszimmer (ca. 10 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Balkonausgang, elektrische Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss; moderne Innentüren; hochwertige Kunststofffenster; Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Solar- und Lüftungsanlage; SAT-Anlage.Anmerkungen:– die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen/sehr gepflegten Zustand– Zweitbezug– direkte Altstadt- und Flethlage– kein Pkw-Stellplatz und Kellerraum vorhanden– teilweise Außenrollläden vorhanden– Hausmeisterservice für den Winterdienst und die Treppenhausreinigung– Tierhaltung nach VereinbarungBesonderheiten:– die Highlights der Wohnanlage sind die moderne Heizungsanlage sowie die Solar- und Lüftungsanlage– Gasheizung mit effizienter Brennwerttechnik– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung– 3fach verglaste Kunststofffenster– Solaranlage für die Warmwasserunterstützung– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 35 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2018, Energieeffizienzklasse A