Drei Einfamilienhäuser auf real geteiltem Flurstück-Ein Ensemble mit vielen Möglichkeiten

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble in attraktiver Wohnlage von Hannover-Misburg. Das ursprünglich zusammenhängende Flurstück wurde im Laufe der Jahre in drei eigenständige, grundbuchlich getrennte Grundstücke aufgeteilt, die jeweils mit einem Wohnhaus bebaut sind. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket und bietet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Mehrgenerationenfamilien.Albrechtstraße 19 - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und SaunaDas 1981 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem 296 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Angrenzend liegt der lichtdurchflutete Wintergarten mit einem weiteren Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten.Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt unter anderem über Wasch- und Heizungsraum, Werkstatt, Hobbyraum, Duschbad und Sauna. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.Am Hagen 11 A - Vermieteter Bungalow mit EntwicklungspotenzialDer 1963 erbaute Bungalow befindet sich auf einem 490 m² großen Grundstück und bietet ca. 78 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer mit Badewanne. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.1995 wurden die Gaszentralheizung und die Fassadendämmung erneuert. Der Bungalow ist derzeit für 650 € monatliche Kaltmiete vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen sowie langfristiges Entwicklungspotenzial. Einige Sanierungsarbeiten sind erforderlich.Am Hagen 11 - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem GrundstückDas 1948 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem 488 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Badewanne, ein Teilkeller, eine Garage sowie eine Ölheizung.Die Immobilie ist derzeit für 950 € monatliche Kaltmiete vermietet. Gleichzeitig besteht erheblicher Modernisierungsbedarf; eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich. Dadurch bietet das Objekt die Möglichkeit einer grundlegenden Modernisierung oder perspektivischen Neuentwicklung.GesamtangebotDas Immobilienensemble verbindet Eigennutzung, bestehende Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial. Zwei der drei Häuser sind bereits vermietet und generieren laufende Erträge. Das Einfamilienhaus in der Albrechtstraße eignet sich zur Eigennutzung oder ebenfalls zur Vermietung.Die drei rechtlich selbstständigen Grundstücke bilden gemeinsam ein selten verfügbares Immobilienpaket in gewachsener Wohnlage von Hannover-Misburg. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket.Gesamtkaufpreis: 920.000 €Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Projektentwickler, Mehrgenerationenfamilien sowie Käufer, die Wohnen und Vermögensanlage miteinander verbinden möchten.