Logenplatz mit Weitblick: Lichtdurchflutete 1.OG-Wohnung in Südwestausrichtung im Altmühltal

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühldomizil im 1.Obergeschoss des Premium-Projekts "DAS ARZBERG eins". Auf komfortablen 99,44 m² Wohnfläche verbindet diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung modernes Design mit barrierearmem Wohnkomfort. Das absolute Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse-Balkon mit unverbaubarem Ausblick. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der erstklassigen Ausstattung in warmen Erd- und Sandtönen genießen Sie hier ein naturnahes, elegantes Wohnerlebnis. Ein zukunftssicheres Zuhause, das dank modernster Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage auch energetisch auf höchstem Niveau überzeugt.Fakten:- Effizienzhaus KFN40 Energieeffizienzklasse: A+- Luft-Wärmpumpe und PV-Anlage, ökologisch hochwertiges & regeneratives Energiekonzept- Massive Ziegelbauweise 42,5 cm stark- Bestes Raumklima durch Nadelholzfasern gefüllter UNIPOR SilVACOR Ziegel - Aufzug vom Untergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss- barrierefreie Zugänge - ideal für alle Lebenslagen- 2,66 Meter lichte Zimmerhöhen- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung- hochwertige Parkett- und Fliesenböden- Zimmertüren mit 2,10 m Durchgangshöhe- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Aluvorschale- elektrische Raffstore an allen Fenstern- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung- zentrale Wasser Enthärtungsanlage- smarte Haustechnik Gira One (optional)- Videogegensprechanlage- abgeschlossener Kellerraum pro Wohneinheit- Wohnung im EG mit Terrasse und Privatgarten- großzügige Balkone im Obergeschoss- SAT-Anlage für TV- LAN-Anschlüsse in allen Wohn- u. Schlafräumen- USB und USB-C Dosen in der Küche und Schlafzimmer- Jeder Tiefgaragenstellplatz mit 230 V Anschluss und Vorbereitung für Kraftstrom- Fahrradstellplätze mit je einem 230 V Anschluss- VDSL/Glasfaser vorhanden;- Kaufpreiszahlung nach Baufortschrittuvm.Tiefgaragenstellplatz für 25.000,-- EURFahrrad-Stellplatz (für 2 Fahrräder) für 2.500,-- EURweitere Infos:- Änderungen der Grundrisse nach individuellen Vorstellungen nach Absprache möglich!- nutzen Sie bei Kapitalanlage unseren VERMIETER-KOMPLETT-SERVICE!- wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihre Finanzierung!- auch bei allen anderen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!Für weitere Informationen oder ausführliches Exposé wenden Sie sich bitte tel. an Herrn Claudius Mitzam unter 08461/70238 oder senden uns unter [email protected] eine e-mail zu.