Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Kamin & Garage in Dortmund-Brechten

Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet ein großzügiges Raumangebot und verbindet klassische Substanz mit verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre.Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Kamin. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist somit bereits Bestandteil der Immobilie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC aus den 1990er-Jahren.Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer, welches vor etwa zehn Jahren erneuert wurde. Nach Angaben der Eigentümerin kann durch einen Rückbau die ursprüngliche Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern wiederhergestellt werden. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Dachboden, der gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial bietet. Eine mögliche Ausbau- bzw. Wohnnutzung ist hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben einer Waschküche steht im Untergeschoss ein beheizter, wohnflächenähnlich ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Mehrzweckraum nutzen lässt. Besonders praktisch ist die Garage mit direktem Zugang zum Keller.Nach Angaben des Eigentümers wurde im Jahr 2022 eine Gaszentralheizung von Vaillant eingebaut. Ebenfalls seit 2022 wurden die Haustür, die Klimaanlage, die Fenster zur Straßenseite sowie die Terrassentür erneuert. Im Jahr 2025 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.Das Dach stammt aus dem Baujahr, befindet sich nach Angaben des Eigentümers in einem guten Zustand und wurde regelmäßig kontrolliert. Die Elektroinstallation stammt ebenfalls aus dem Baujahr.Die Grundsteuer beträgt derzeit 255 € pro Quartal.