Balkon, Stadtleben und kurze Wege – Zuhause in der Neustadt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr ca. 1985 erbauten Mehrfamilienhauses. Der Aufzug bringt Sie komfortabel vom Kellergeschoss bis in das 3. Obergeschoss. Von dort aus gelangen Sie über die letzte Treppe zur Wohnung.Der gut durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 24 m². Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.Die funktional gestaltete Einbauküche verfügt über eine erst vor Kurzem erneuerte Spülmaschine. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.Bereits durchgeführte Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2024 erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Das innenliegende Badezimmer wurde im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Nutzraum im Dachboden mit einer Fläche von ca. 15 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 390 €, davon entfallen rund 100 € auf die Instandhaltungsrücklage. Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft wurden zudem bereits Maßnahmen zur Modernisierung der Aufzugsanlage beschlossen. Hierzu zählen die Erneuerung der Aufzugssteuerung im Jahr 2023 sowie die Erneuerung der Antriebsmaschine im Jahr 2024.Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Stauraum macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause mit viel Wohnkomfort.