EFH mit Einlieger-Whg oder nutzbar als ZFH mit herrlichem Ausblick, kleinem Bachlauf und sehr guter Verkehrsanbindung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1976 im Ortsteil Pfraundorf erbaut und immer gepflegt. Auf über 220m² ist das Haus über 2 Ebenen aufgeteilt. Zusätzlich ist vor den Wohneinheiten ein Büro mitseparatem WC und Vorraum vorhanden.Böden: In den Wohnungen sind Parkett, Laminat, Vinyl und Fliesenböden verlegt.Das Bad wurde im OG bereits erneuert.Fenster: es sind in allen Räumen 2-fach verglaste Thermo-Fenster verbaut.Fußbodenheizung wurde selbst in den Hobbyräumen im UG verlegt.EG Eingang links: Vorraum zum Büro und separatem WC sowie GarderobeEG Eingang rechts: Treppen zum OG und UGEG Wohnung: Eingang in die große Diele über 16m² mit Blick auf die Terrasse und großen Terrassenflügeltüren;linksseitig zum Schlafzimmer über 20m² und Bad 10m² (mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Tageslicht und Anschlüssen für Waschmaschine oder Bidet;rechtsseitig das sehr große Wohnzimmer 40m² (mit tollem Ausblick), Durchgang zum großen Esszimmer über 20m² mit Kaminofen (derzeit stillgelegt - Einsatz muss erneuert werden),und schließlich noch die EBK mit Speis ca. 10m², große TerrasseOG Wohnung: Aufgang zu einem großen Vorraum (entweder abgetrennt als 2.te Wohneinheit nutzbar oder selbst, da Eingang zur ELW separat vorhanden ist);linksseitig großes Zimmer und ein Abstellraum/Speicher;rechtsseitig der Eingang zur ELW mit Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC und Tageslicht (Bad wurdebereits renoviert), Balkon;UG Vorraum: mit Zugang zum Keller, Stromzähler-Raum und Zugang zu den HobbyräumenUG Hobby: zweiter großer Vorraum, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Hobbykeller 1, Hobbykeller 2, Heizung (Öl und Niedertemperatur), Fußbodenheizungs-SteuerungDie Lage ist sehr zentral und alles ist in Raubling gut erreichbar.Das komplette Objekt ist bereits freigestellt.Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur B15, was aber die Wohnqualität nicht beeinträchtigt. Durch die Bauform des Hauses ist die großzügige in 2 Teilbereiche aufgeteilte und überdachte Terrasse uneinsehbar (mit freiem Blick in die Natur).Das Grundstück geht über den sehr schönen Bachlauf hinaus und bietet Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten.Auf der Terrasse ist auch ein großer Außenkamin für entspannte Grillabende vorhanden.Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Alfons Hormaier, Händy 0151/10405151. Herr Hormaier ist auch unter der E-Mail: [email protected] erreichbar.