Viersen-Hamm: Reihenmittelhaus mit kleinen interessanten Details in ruhiger Sackgasse mit pflegeleichtem Garten.

Wohlfühlen in Viersen-Hamm - Ihr neues Zuhause - in ruhiger LageZuhause ankommen - familienfreundlich und mit viel Platz zum LebenWillkommen in diesem besonderen Reihenmittelhaus in einer verkehrsberuhigten Wohnlage von Viersen-Hamm. Das Haus befindet sich in einem Stichweg innerhalb einer ruhigen Sackgasse - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Spaziergänge mit dem Hund direkt vor der Haustür beginnen und Sie den Alltag in entspannter Atmosphäre genießen können.Ob junge Familie, Paar oder Haustierliebhaber - hier erwartet Sie ein Zuhause auf dass sich sehr gefreut werden kann.Dies unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderem Charme und der pflegeleichte Außenbereich, der zum Verweilen einlädt.Die Highlights auf einen Blick:Reihenmittelhaus in massiver BauweiseWohnfläche: ca. 104 m²Grundstück: ca. 234 m²Erd- und ObergeschossGarage zur Miete möglichHauswirtschaftsraum vorhandenRuhige Lage in einem Stichweg mit SackgasseDurchdachtes Wohnen mit speziellem CharmeDie praktische Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und lässt vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare realisieren. Helle Räume mit kleinen besonders interessanten Details und eine funktionale Aufteilung mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum, sorgen für ein komfortables Zuhause mit Platz für individuelle Wohnideen.Das modernisierte Gäste-WC mit Fenster sowie das ebenfalls modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne bieten zeitgemäßen Komfort.Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist und einen schönen Rückzugsort für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden bietet.Großzügiger Garten - viel Platz zum Entspannen und Spaß habenDer großzügige, pflegeleichte Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Die rund 70 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet reichlich Platz für Gartenmöbel, Sonnenliegen oder einen Essbereich. Dank der vorhandenen Gartenpumpe wird die Gartenbewässerung besonders kostengünstig.ModernisierungenDas Haus wurde fortlaufend modernisiert:2013: Dacherneuerung inklusive verbesserter Wärmedämmung2008: Erneuerung der Fenster2016: Modernisierung des Innenausbaus (Decken und Fußböden)2017: Modernisierung der Bäder2023: Erneuerung der HeizungsanlageBeheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung.Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen sind Renovierungsarbeiten einzuplanen. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ihm Ihre eigene Handschrift zu verleihen.Nicht ausgebautes DachgeschossNicht unterkellertStellplätzeZum Haus in fussläufiger Entfernung kann 1 Garage, die derzeit bereits angemietet ist, vom neuen Eigentümer übernommen werden - ideal für Fahrzeuge, Hobbys, Fahrräder oder für zusätzlich noch mehr Stauraum.NutzungDie Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Gute VermietbarkeitFazitDieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage, den großzügigen Garten, die praktische Raumaufteilung mit kleinen individuellen Details und die bereits durchgeführten Modernisierungen. Mit etwas Renovierungsaufwand entsteht hier ein wunderbares Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen.Ein kurzfristiger Einzug nach Absprache ist möglich.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.Gerne plane ich gemeinsam mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!