Kaufpreis 2.390.000 €
Zimmer 8
Größe 270 m²
14109 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Die elegante Altbauvilla in Berlin-Wannsee vereint den zeitlosen Charme klassischer Landhausarchitektur mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die in den 1920er-Jahren errichtete Walmdachvilla befindet sich auf einem ca. 1.250 m² großen, sonnigen und weitgehend uneinsehbaren Grundstück in begehrter, ruhiger Wohnlage von Wannsee und bietet ein stilvolles Wohnambiente mit höchster Privatsphäre.Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 sowie weiterer hochwertiger Modernisierungen im Jahr 2019 wurde die Immobilie kontinuierlich an moderne Wohnansprüche angepasst und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Auf rund 270 m² Wohnfläche sowie ca. 108 m² zusätzlicher Nutzfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt acht Zimmern, das ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Lebenskonzepte schafft.Bereits beim Betreten der repräsentativen Diele entfaltet sich das großzügige Raumgefühl des Erdgeschosses. Hier befinden sich ein modernes Duschbad, ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer, eine hochwertig ausgestattete, halb offene Küche sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der großzügigen Sonnenterrasse und dem liebevoll angelegten Garten.Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Villa. Ein modernes Kinderzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne schaffen ein komfortables Wohnambiente auf höchstem Niveau. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein lichtdurchflutetes Studio, das sich ideal als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt.Auch das Gartengeschoss überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben Flur, Hauswirtschaftsraum und Heizungsbereich stehen ein großzügiger Hobbyraum sowie weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Gäste-, Fitness- oder Wellnessbereich eignen. Eine integrierte Sauna rundet diese Ebene harmonisch ab.Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Villa. Eine 2025 neu eingebaute Miele-Einbauküche, italienische Designarmaturen, edle Parkettböden, beeindruckende Deckenhöhen von rund drei Metern sowie ein freihängender Ethanolkamin verleihen den Wohnräumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Zusätzlichen Komfort bieten die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe, Gas und Solar, eine Entkalkungsanlage sowie ein umfassendes Smart-Home-, Alarm- und Sicherheitssystem.Der Außenbereich fügt sich nahtlos in den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie ein. Herzstück ist die großzügige, leicht erhöhte Terrasse, deren teilweise Überdachung einen geschützten Essbereich im Freien schafft und gleichzeitig den Blick über den parkähnlich angelegten Garten freigibt. Eine breite Steintreppe führt hinunter zur liebevoll gestalteten Gartenlandschaft mit Schwimmteich, Brunnen und Gartenhaus. Der darüberliegende Balkon bietet bis in die Abendstunden sonnige Aufenthaltsqualität und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Drei Außenstellplätze mit E-Ladeanschluss komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot.Diese eindrucksvolle Villa vereint historische Architektur, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild. Ein seltenes Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, höchste Privatsphäre und eine der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten miteinander verbinden möchten.Ähnliche Angebote
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