Kaufpreis 379.000 €

Zimmer 4

Größe 101 m²

72555 Metzingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Manche Wohnungen bieten Platz. Diese bietet Lebensgefühl. Über den Dächern von Metzingen erwartet Sie eine besondere Dachgeschosswohnung mit ca. 101,86 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer großzügigen Galerie. Der besondere Charakter entsteht durch die Kombination aus offenem Raumgefühl, gemütlichem Kaminofen und einer außergewöhnlichen Dachterrasse mit herrlichem Weitblick. Das Highlight: Wohnen mit Aussicht Stellen Sie sich vor: Der Tag beginnt mit einem Kaffee im Freien, während der Blick über Metzingen schweift. Am Abend genießen Sie den Sonnenuntergang und lassen den Alltag hinter sich. Die großzügige Dachterrasse ist zweifellos das emotionale Highlight dieser Immobilie und macht sie zu einem Zuhause, das man nicht nur besichtigt, sondern erleben möchte. Ein Ausblick, der bleibt. Ein Zuhause, das begeistert. Ihre Vorteile auf einen Blick -ca. 101,86 m² Wohnfläche -4 Zimmer -großzügige Galerie mit ca. 30 m² -großzügige Dachterrasse mit herrlichem Weitblick -gemütlicher Holz-Kaminofen im Wohnzimmer -Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung -Solarthermie zur Warmwasserbereitung -zwei Bäder/WC-Bereiche -zusätzlicher Abstellraum im Gewölbekeller ----- -gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten -attraktive Lage in Metzingen Zuhause mit Charakter Bereits der großzügige Wohn-/Essbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus Laminat, Holzdecken und einer Glastür schafft eine wohnliche und zugleich offene Atmosphäre. Die Galerie verleiht der Wohnung eine besondere architektonische Note und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Rückzugsort, Hobbybereich oder großzügige Erweiterung des Wohnens. Eine Raumspartreppe aus Metall mit Holzstufen verbindet die Ebenen und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung. Wärme und Behaglichkeit Für gemütliche Stunden sorgt der Holz-Kaminofen im Wohnzimmer. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011 sowie eine solarthermische Anlage zur Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Einbaurollläden, sowie über zwei isolierverglaste Kunststoff-Dachflächenfenster im Galeriegeschoss aus dem Jahr 2013. Durchdachte Ausstattung Die Ausstattung verbindet unterschiedliche Materialien zu einem individuellen Wohnambiente: Böden: Fliesen in Flur, WC und Küche, Kork auf der Galerie sowie Laminat in Kinderzimmer und Wohn-/Essbereich. Wände & Decken: Tapeten/Raufaser in ausgewählten Wohnbereichen, verputzte und gestrichene Küche sowie charaktervolle Holzdecken in zahlreichen Räumen. Sanitär: Badezimmer mit Einbauwanne, Dusche und WC sowie zusätzlicher Sanitärbereich im Galeriegeschoss mit Dusche und WC. Elektro: Installation unter Putz. Zusätzliche FlächenHighlights Zum Gesamtobjekt gehören weitere interessante Nebenflächen und Bereiche. Besonders hervorzuheben ist der Gewölbekeller mit Bar, der einen außergewöhnlichen Charakter besitzt und einen attraktiven Treffpunkt für gesellige Stunden darstellt. Darüber hinaus sind im Gesamtobjekt ein Kellerraum mit Waschmöglichkeit sowie ein kleiner Abstellraum, beispielsweise für Fahrräder/Reifen und Regale, vorhanden. Wichtiger Hinweis zur Dachterrasse Die vorhandene Dachterrasse auf dem rückwärtigen zweigeschossigen Gebäude ist laut Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung nicht Bestandteil der Wohneinheit Nr. 3. Sie wird daher bei der Verkehrswertermittlung nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Die angegebene Wohnfläche von ca. 101,86 m² enthält die Dachterrasse nicht. Ein Kfz-Stellplatz ist nicht vorhanden.

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