Objektbeschreibung
Dieses charmante historische Gebäude, mit großem Hofgarten und Scheune, befindet sich in Roßbach, einem Ortsteil von Biebergemünd. Dieses liebevoll sanierte Anwesen eignet sich vor allem für berufstätige Paare oder junge Familien, die den besonderen Charme dieser Immobilie lieben und das gesunde Wohnen in ruhuger ländlicher Umgebung zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Ortsteilen und Städten ist vorhanden.Das mit einer Mauer umfriedete Kulturdenkmal auf dem auch ein denkmalgeschützter Brunnen steht wurde liebevoll und detailgetreu erhalten. Die zum Teil gepflasterte und zum Teil begrünte Hoffläche bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eine gemütliche Grillterrasse mit gemauerten Steingrill, die zum Abschalten und Entspannen einladen. Der kleine Garten seitlich des Hauses und die gesamte Hoffläche dürfen vom Mieter genutzt, und die Obstbäume, Beerensträucher und Kräuter im Garten und im Hof, geerntet werden.Die vorhandene Scheune kann vom Mieter optional für zusätzlich 200 Euro/Monat angemietet und als Garage, Abstellraum oder Atelier genutzt werden. Die zu vermietende Fläche beträgt im EG ca. 60qm und im OG ca. 30 qm. Der Raum auf der rechten Seite der Scheune wird nicht vermietet. In diesem befinden sich Materialreste für gelegentlich anfallende Reparaturarbeiten am Haus. Die Fläche hinter dem großen Scheunentor kann als Garage für 1-2 Fahrzeuge und Motorräder/Fahrräder dienen. Auch das Unterstellen eines Wohnmobils wäre von der Höhe und Länge her möglich. Im hinteren Bereich der Scheune führt eine Treppe zu der Lagerfläche im OG. Links vom großen Scheunentor ist ein kleinerer Raum mit separatem Zugang der ebenfalls als Lagerfläche dienen kann.Über eine dem Haus vorgelagerte Sandsteintreppe mit einem kleinen Freisitz erreicht man den Hauseingang im Hochparterre. Im darunterliegenden Keller, mit ebenerdigen Zugang steht dem Mieter ein Waschmaschinenraum mit Wäschetrockenplatz zur Verfügung. Im dahinterliegenden Heizungskeller befindet sich eine moderne KWB-Pelletheizung von 2012. Ein Gewölbekeller, mit rundbogigen Zugang unter der Sandsteintreppe, dient als Vorratskeller.Im Haus verteilt sich die Wohnfläche über zwei Etagen. Die geflieste Eingangsdiele führt zur linken Seite in ein geräumiges Wohnzimmer, welches mit einem Guß-Kaminofen ausgestattet ist. Die freigelegten Holzbalken verleihen diesem einladenden Raum eine sehr wohnliche Atmosphäre. Zur angrenzenden Küche, welche mit einer gepflegten EBK ausgestattet ist, gibt es einen direkten Zugang vom Wohnzimmer und einen zweiten von der Eingangsdiele. Zur rechten Seite der Diele befindet sich ein separater Wohnbereich mit Vorraum, begehbarem Kleiderschrank, Schlafzimmer und einem großen Tageslichtbad, welches mit einer Komfortdusche ausgestattet ist. Eine freistehende Holztreppe führt zu den zwei weiteren Schlafräumen im oberen Geschoss des Hauses. Hier befindet sich ein weiteres Tageslichtbad, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist, eine Diele mit dekorativen Rundbogen, welche ja nach Bedarf als gemütliche Lese-oder Büroecke genutzt werden kann. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das gegenüberliegende, kleinere Zimmer kann als Kinder-oder Gästezimmer dienen.Insgesamt bietet diese sympathische Immobilie viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der individuelle Schnitt, mit liebevoll erhaltenen charmanten Details, und detailgetreu angelegtem Außengelände bietet gesundes und gemütliches Wohnen in historischem Ambiente.
Objektdaten
