Warmmiete 1.495 €

Zimmer 4

Größe 95 m²

01465 Dresden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. August 2026

Nebenkosten: 295 €

Kaltmiete 1.200 €

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist nicht gewöhnlich – und möchte es auch nicht sein. Wer den Charme historischer Gebäude liebt, Freude an Dachschrägen und offenen, individuellen Grundrissen hat und lieber in einer historischen Villa als in einem standardisierten Neubau wohnt, findet hier ein besonderes Zuhause. Vermietet wird die Dachgeschosswohnung einer historischen Villa mit lediglich drei Wohneinheiten. Das Haus selbst besitzt eine bemerkenswerte Geschichte: Von 1900 bis 1919 lebte hier der Pianist, Dirigent und Komponist Jean Louis Nicodé, der seinen Lebensabend in Langebrück verbrachte. Auch sein bedeutendes Werk „Gloria!“ entstand während seiner Langebrücker Zeit. Schon beim Betreten wird deutlich, was diese ca. 95 m² große Wohnung mit 4,5 Räumen von vielen anderen unterscheidet: Statt eines klassischen Flures öffnet sich nach ein paar Stufen der Grundriss zu einem großzügigen Eingangs-, Wohn- und Essbereich, der den zentralen und offen gestalteten Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Dachschrägen, unterschiedliche Raumhöhen, kleine Ecken und offene Blickbeziehungen schaffen eine Wohnatmosphäre, die sich kaum in Quadratmetern beschreiben lässt. Rund um diesen großzügigen Mittelpunkt gruppieren sich das Schlafzimmer mit separatem Stauraum, ein Kinderzimmer, ein kleines Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die vorhandene Einbauküche inklusive Geschirrspüler wird den Mietern kostenfrei zur Nutzung überlassen und punktet zusätzlich mit einer praktischen Speisekammer sowie einem eigenen Fenster zur natürlichen Be- und Entlüftung. So ist bereits alles Wesentliche vorhanden, um ohne Provisorien einzuziehen, sich einzurichten und vom ersten Tag an zu Hause zu fühlen. Ein besonderes Detail ist die offene Treppe zum Dachspitz. Dort befindet sich ein kleines Studio, das sich hervorragend als ruhiger Arbeitsbereich, Kreativplatz, Musik-, Lese- oder Hobbybereich nutzen lässt. Gerade für Menschen, die teilweise im Homeoffice arbeiten, entsteht dadurch eine interessante zusätzliche Rückzugsmöglichkeit. Freisitz statt Balkon Einen klassischen Balkon besitzt die Wohnung nicht. Dafür wartet direkt vor der Haustür etwas, das gerade in den Sommermonaten deutlich mehr Charme bietet: ein großzügiger, grüner Garten mit altem Baumbestand. Nach Abstimmung kann hier ein eigener kleiner Freisitz genutzt werden – für das Frühstück im Grünen, einen Kaffee nach Feierabend oder einen entspannten Sommerabend unter alten Bäumen. Damit verbindet die Wohnung den Charakter eines Dachgeschosses mit einem Wohngefühl, dass man sonst eher aus einem eigenen Haus kennt. Optional kann zusätzlich eine freistehende Einzelgarage mit ca. 17 m² angemietet werden. Neben einem kleinen Fahrzeug bietet sie zusätzlichen Platz beispielsweise für Fahrräder, Anhänger, Sportausrüstung oder andere Dinge, die man gerne sicher und trocken unterbringen möchte.

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