Warmmiete 565 €

Zimmer 2

Größe 45 m²

93194 Walderbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. August 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 70 €

Kaltmiete 495 €

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung – Exklusive KfW-40 EE Dachgeschosswohnung mit herrlichem Weitblick 93194 Walderbach Bezugsfrei ab 01.09.2026 Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung verbindet den besonderen Charakter eines stilvoll modernisierten Hauses mit modernem Wohnkomfort und energieeffizienter Gebäudetechnik. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen herrlichen Weitblick nach Süden, Osten und Westen. Die charmanten Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen trotz der Dachgeschosslage ein angenehmes Raumgefühl. Ca. 42 m² Wohnfläche – durch den durchdachten Grundriss wird die vorhandene Fläche optimal genutzt. Ausstattung ✔ Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung ✔ Energetisch modernisiert auf KfW-40 EE-Standard ✔ Ca. 42 m² Wohnfläche ✔ Elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung ✔ Video-Sprechanlage ✔ Dezentrale Wohnraumlüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen ✔ Hochwertige Vinylböden in moderner Holzoptik ✔ Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ✔ Offener Wohn- und Küchenbereich ✔ SAT- und DSL-Anschluss vorhanden ✔ LED-Beleuchtung mit Bewegungsmeldern im Treppenhaus Raumaufteilung - Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer - Modernes Badezimmer Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Walderbach. Einkaufsmöglichkeiten, EDEKA, Bäckerei, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Roding, Nittenau, Cham, Schwandorf und Regensburg schnell erreichbar und machen die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv. Mietkonditionen Kaltmiete: 475 € 1 Stellplatz: 20 € Nebenkosten inkl. Heizkosten: 70 € Monatliche Gesamtmiete: 565 € Kaution: 1485 € Bezugsfrei ab: 01.09.2026 Interesse? Bitte senden Sie bei Ihrer Anfrage folgende Angaben: - Anzahl der einziehenden Personen - Beruf und Arbeitgeber - Monatliches Haushaltsnettoeinkommen - Gewünschter Einzugstermin - Raucher oder Nichtraucher - Haustiere (Art und Anzahl) Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung vergeben. Vor Abschluss eines Mietvertrags sind eine SCHUFA-Auskunft sowie Einkommensnachweise vorzulegen. Angaben ohne Gewähr.

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