Diese Dachgeschosswohnung in Mülheim-Dümpten bietet eine einzigartige Weite und helle Räume durch die raumhohen Giebelfenster. Genießen Sie die Nähe zu Feldern und Wäldern in ruhiger Lage.
Objektbeschreibung
Über den Dächern von Mülheim-Dümpten erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die sich deutlich von üblichen Grundrissen abhebt.
Der Wohnbereich öffnet sich offen bis unter den Dachfirst und wird über raumhohe Giebelfenster belichtet. Auf rund 76 Quadratmetern verbinden sich Küche, Essplatz, Wohnbereich und ein eigener Arbeitsplatz zu einer großzügigen Einheit — bewusst wenige Räume, dafür in einer Weite, die ein klassischer Drei-Zimmer-Zuschnitt gleicher Größe nicht bietet.
Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Aus dem Schlafzimmer blicken Sie über die Felder.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist bezugsfertig: Die Einbauküche mit Siemens-Geräten ist im Kaufpreis enthalten, Bad und Gäste-WC sind modernisiert, Vinylböden in Holzoptik liegen. Auf Wunsch übernehmen Sie die vorhandene Einrichtung vollständig — wer eigene Möbel stellen möchte, erhält die Wohnung selbstverständlich leer.
Als oberstes Geschoss bietet sie Ruhe ohne Nachbarn über der Decke. Keller und eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot; eine Garage im Garagenhof ist optional erhältlich.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
✔ Offener Wohnbereich bis unter den First — Loftcharakter statt gedrückter Dachschrägen
✔ Raumhohe Giebelfenster auf beiden Gebäudeseiten
✔ Schlafzimmer mit Blick über die Felder
✔ Eigener Arbeitsplatz am Fenster — Homeoffice, ohne ein Zimmer dafür zu opfern
✔ Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer (En Suite)
✔ Separates Gäste-WC vom Flur aus erreichbar
✔ Einbauküche mit Siemens-Geräten im Kaufpreis enthalten
✔ Bad und Gäste-WC modernisiert: Walk-Inn Dusche, Wand-WC, hinterleuchtete Spiegel
✔ Vinylböden in moderner Holzoptik
✔ Oberstes Geschoss — über Ihnen wohnt niemand
✔ Keller plus Abstellkammer innerhalb der Wohnung
✔ Garage direkt am Haus im Garagenhof, optional für 15.000 EUR
✔ Komplette Möblierung auf Wunsch übernehmbar
✔ Provisionsfrei — Sie sparen die Käuferprovision
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Talstraße, Mülheim-Dümpten — direkt am Dreiländereck Mülheim / Essen / Oberhausen.
Diese Lage kann etwas, das selten zusammenkommt: Wenige Schritte hinter dem Haus beginnen Felder und Waldwege. Spaziergang, Laufrunde oder Feierabend im Grünen — ohne vorher ins Auto zu steigen.
Und trotzdem sind Sie in wenigen Minuten auf der A40. Mülheim, Essen und Oberhausen liegen alle in kurzer Fahrzeit, das Westfield CentrO ebenso. Der Heifeskamp als zentraler Nahversorgungspunkt ist rund fünf Minuten entfernt — dort finden Sie Lebensmittel, Apotheke und Ärzte gebündelt.
Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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