Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ehemaliges, massiv errichtetes Fabrikhaus aus dem Baujahr ca. 1938. Das Objekt verfügt über einen besonderen industriellen Charakter und bietet umfangreiche Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Umbau zu einem Studentenwohnheim wurde bereits begonnen, jedoch aus zeitlichen Gründen nicht fertiggestellt. Die vorhandene Grundstruktur eröffnet die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu schaffen beziehungsweise die Flächen als gemeinschaftliches Wohnkonzept weiterzuentwickeln.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind insgesamt etwa sieben Zimmer beziehungsweise potenzielle Wohneinheiten vorgesehen. Die Planung basiert auf gemeinschaftlich nutzbaren Küchen- und Sanitärbereichen. Damit eignet sich das Objekt grundsätzlich für studentisches Wohnen, Monteurunterkünfte, Mitarbeiterwohnungen oder alternative Wohnformen – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen.
Dachgeschoss mit besonderem Ausbaupotenzial
Das Dachgeschoss verfügt teilweise über eine Dachverglasung, wodurch eine helle und außergewöhnliche Atmosphäre entsteht. Diese Fläche kann – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – als weiterer Wohn- und Aufenthaltsbereich, zusätzliche Zimmer, Bürofläche, Atelier oder kreativer Arbeitsbereich entwickelt werden.
Die vorhandene Lichtführung und die großzügige Raumwirkung bieten insbesondere für ein Atelier, ein Studio oder einen individuell gestalteten Loftbereich attraktive Voraussetzungen.
Keller und historische Besonderheiten
Das Gebäude ist unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich unter anderem ein Bunkerbereich, der die historische Nutzung und die besondere Gebäudesubstanz widerspiegelt. Zusätzlich ist ein alter Aufzug vorhanden, der derzeit stillgelegt ist.
Eine Wiederinbetriebnahme, Modernisierung oder ein Rückbau des Aufzugs bedarf einer technischen, sicherheitsrechtlichen und gegebenenfalls baurechtlichen Prüfung.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt richtet sich ausdrücklich an Käufer mit handwerklichem Geschick, planerischer Erfahrung und Bereitschaft zur umfassenden Fertigstellung beziehungsweise Modernisierung.
Mögliche Perspektiven, jeweils vorbehaltlich einer verbindlichen Abstimmung mit den zuständigen Behörden, sind:
Fertigstellung und Betrieb als Studentenwohnheim
Schaffung von Einzelzimmern mit Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftsbädern
Monteur- oder Mitarbeiterunterkünfte
Mehrgenerationen- oder gemeinschaftliches Wohnprojekt
Kombination aus Wohnen und Atelier- beziehungsweise Arbeitsflächen
Umgestaltung zu individuellen Loft- oder Atelierbereichen
Ausstattung und Zustand
Objektdaten
