Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
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Objekt
Dieses attraktive Wohnhaus mit kleinem Geschäftslokal befindet sich in bester Innenstadtlage von Aachen und und vereint historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet zudem interessantes Entwicklungspotenzial. Das ansprechende Dreifensterhaus wurde im Jahr 1893 auf dem 142 m² großen Grundstück errichtet und zuletzt überwiegend durch die Eigentümer selbst genutzt. Die Immobilie verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 260 m², hiervon entfallen ca. 40 m² auf eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss. Weiteres Erweiterungspotential bieten zudem die Mansardenzimmer und der Speicher im Dachgeschoss.Derzeit sind das Ladenlokal im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im 2. Obergeschoss vermietet. Der Mietvertrag für die möblierte Wohneinheit wurde vermutlich Ende der 70er Jahre geschlossen. Das Gewerbe ist seit dem Jahr 2001 vermietet. Bei den vereinbarten Mieten handelt es sich um Bruttomieten inklusive aller Nebenkosten.Die "Beletage? mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 51 m² diente zuletzt als Wohnbereich mit angeschlossener Küche und Gäste-WC. In der 3. Etage des Vorderhauses wurden die Räumlichkeiten als Schlafbereich genutzt. Wohnzimmer, Küche und Bad sind ebenfalls noch vorhanden. Die Flächen im Anbau dienten zuletzt als Gäste- und Abstellzimmer - ehemals wurden auch diese studentisch vermietet. Zuletzt finden sich im Dachgeschoss noch zwei Mansardenzimmer und ein Speicher.Dank der zentralen Lage in Aachen-Innenstadt und der flexiblen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die unter einem Dach Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.
Objektdaten
