2-Zimmer-Neubauwohnung OG mit Balkon – Nur noch 5 Wohneinheiten in schöner, ruhiger Lage in Amberg

In Amberg entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten, das moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und energieeffiziente Gebäudetechnik miteinander verbindet. Der Neubau befindet sich aktuell in der Fertigstellung und wird voraussichtlich im September beziehungsweise Oktober 2026 bezugsfertig sein. Damit bietet sich Käufern die Gelegenheit, eine moderne Neubauwohnung im Erstbezug zu erwerben. Zum Verkauf stehen nur noch 5 Wohneinheiten.3-Zimmer EG WHG 3 - 79,47 m² für 413.244€ + Stellplatz 8.200€ + Garage 21.500€ 2-Zimmer EG WHG 2 - 74,67 m² für 388.284€ + Stellplatz 8.200€ + Garage 21.500€2-Zimmer EG WHG 1 - 66,76 m² für 347.152€ + Stellplatz 8.200€ + Garage 21.500€2-Zimmer OG WHG 6 - 46,89 m² für 243.828€ + Stellplatz 8.200€2-Zimmer OG WHG 5 - 46,89 m² für 243.828€ + Stellplatz 8.200€Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 648,98 m². Zum Objekt gehören außerdem acht Außenstellplätze sowie sieben Einzelgaragen. Errichtet wird das Mehrfamilienhaus im energieeffizienten KfW 55 Standard. Dabei wurde nicht nur auf niedrige Energiekosten, sondern ebenso auf Wohnkomfort, Qualität und eine langlebige Ausstattung Wert gelegt.Beheizt werden sämtliche Wohnungen über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine Besonderheit des Systems liegt darin, dass die Fußbodenheizung in den wärmeren Monaten auch zur Kühlung der Räume genutzt werden kann. Über eigene Raumthermostate lässt sich die Temperatur in den einzelnen Räumen individuell regulieren. Ergänzt wird das angenehme Raumklima durch eine kontrollierte Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch sorgt.Auch bei Fenstern und Innenausstattung wurde auf einen zeitgemäßen Standard geachtet. Sämtliche Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden. Hochwertige weiße Holztüren innerhalb der Wohnungen sowie ebenfalls weiß ausgeführte Wohnungseingangstüren schaffen ein helles und modernes Gesamtbild. In den Wohn- und Schlafräumen werden pflegeleichte Vinylböden verlegt.Die Badezimmer erhalten Feinsteinzeugfliesen an Wand und Boden und fügen sich damit ebenfalls in die hochwertige Ausführung des Gebäudes ein. Für die Warmwasserversorgung steht in jeder Wohnung ein eigener Warmwasserboiler zur Verfügung.Eine Videogegensprechanlage mit Aufnahmefunktion bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Sämtliche Etagen sind bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar, der für bis zu acht Personen ausgelegt ist. Auch in den gemeinschaftlich genutzten Bereichen setzt sich der Qualitätsanspruch fort. Die Treppen sowie die Bodenbeläge in den Hausfluren und im Treppenhaus werden in Naturstein ausgeführt.Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Für die Fahrzeuge stehen neben den Außenstellplätzen sieben Einzelgaragen zur Verfügung. Diese verfügen über Rolltore und wurden bereits so vorbereitet, dass eine spätere Ausstattung mit Wallboxen für Elektrofahrzeuge problemlos umgesetzt werden kann.Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in der Mitte rechts und bietet auf 46,89 m² Wohnfläche einen kompakten und zugleich modernen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der den vorhandenen Raum optimal nutzt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.Die Küche (gegen Aufpreis) ist in U-Form geplant und ragt bewusst in den Raum hinein. Dadurch entsteht eine optische Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren. Gleichzeitig bietet die Küchenlösung zusätzliche Arbeits- und Stellfläche und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein.