Vermietete Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Lilienthal

Kapitalanlage oder Selbstnutzung: Vermietete Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Lilienthal

Anschrift: Einstmannstraße 12
PLZ, Ort: 28865 Lilienthal
Objektart: Doppelhaushälfte
Grundstückfläche: ca. 902 m²
Davon MEA: ½
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Garage: 1
Baujahr: ca. 1948
Vermietet: ja, seit 21.04.2023
Verfügbar: sofort
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieträger: Erdgas
End-E-Bedarf: 161,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz: Klasse F
Kaufpreis: 279.000 EUR
Provision: 3,00 % zzgl. MwSt.

Diese vermietete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1948 befindet sich in zentraler Lage von Lilienthal und verbindet ein attraktives Raumangebot mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern und einer offenen Küche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz fu¨r unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Eine zum Objekt gehörende Garage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist derzeit zu einer mtl. Kaltmiete von 1.000 EUR vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung und ist damit auch für Käufer interessant, die langfristig eine eigene Wohnperspektive in zentraler Lage von Lilienthal suchen.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• 2016: Erneuerung der beiden Bäder und Leitungen
• 2016: Verlegung von Laminat im Obergeschoss
• 2020: Verlegung von Fliesen im Erdgeschoss
• 2020: Wände mit Rauputz versehen
• 2020: Modernisierung der Elektrik inkl. Sicherungskasten
• 2024: Erneuerung nahezu aller Heizkörper
• 2024: Einbau einer neuen Gasheizung

Die Gasheizung wird über ein Mietkauf-/Leasingmodell geführt. Der offene Ablösebetrag beläuft sich zum 31.07.2026 auf 3.726 EUR netto zzgl. einer vorzeitigen Ablösegebühr von 150 EUR netto zzgl. MwSt.

Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine interessante Kombination aus zentraler Lage, eigenem Garten, Garage und bereits erfolgten Modernisierungen.