Kaufpreis 34.900 €

Zimmer 1

Größe 32 m²

79837 St. Blasien

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. August 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses ca. 32 m² große 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses mit rund 180 Wohneinheiten in zentraler Lage von St. Blasien im Schwarzwald. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem Wohn-/Schlafzimmer, separater Küche, Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, von dem sich eine schöne Aussicht über das Stadtzentrum von St. Blasien und die umliegende Schwarzwaldlandschaft bietet.Das Appartement befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, PVC und Teppich und sollten im Zuge einer Renovierung erneuert bzw. an die zukünftige Gestaltung angepasst werden. Ein ehemaliger Wasserschaden in der Wohnung wurde bereits behoben. Damit bietet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Appartement umfassend nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.Durch die zentrale Lage in St. Blasien verbindet die Wohnung kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit der reizvollen Umgebung des Südschwarzwaldes. Der sonnig ausgerichtete Balkon mit seinem schönen Blick über die Stadt und die Umgebung verleiht dem Appartement dabei einen besonderen Reiz.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 384,71 EUR. Davon entfallen 261,25 EUR auf das laufende Hausgeld, 40,96 EUR auf die Rücklagenzuführung sowie 82,50 EUR auf eine zusätzliche Investitionsrücklage. Die zusätzliche Investitionsrücklage ist zeitlich befristet und wird bis einschließlich 2029 erhoben.Ein Hausmeisterservice steht zur Verfügung. Für die gemeinschaftliche Nutzung der Eigentümer stehen Aufenthaltsräume, u.a. mit offenem Kamin, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Parkplatz zur Verfügung. Das vorhandene Hallenbad ist aktuell stillgelegt. Für weitere Informationen und Dokumente nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

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