Solides Reihenendhaus mit Garage und ausgebautem Dachgeschoss in Trossingen

Zum Verkauf steht ein solides Reihenendhaus mit ca. 99 m² Wohnfläche auf vier Ebenen in 78647 Trossingen. Das Haus ist seit dem Bau im Jahr 1970 im Familienbesitz und wurde über die Jahre immer wieder in Stand gehalten - jetzt suchen wir einen neuen Eigentümer, der es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt.

Auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen sich Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ergänzt um Bad und separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich flexibel als Büro, weiteres Zimmer oder Stauraum nutzen lässt. Im Keller stehen Abstell- und Vorratsräume und ein Büroraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Eine eigene Garage sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zum Objekt und sind im Kaufpreis enthalten.

Das Haus wird courtagefrei aus privater Hand verkauft und steht ab sofort zur Verfügung.

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Wohnfläche und Raumaufteilung

• Wohnfläche: ca. 99 m² (amtlich geprüfte Berechnung)
• Etagen: 4 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss)
• Zimmer: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, zusätzliche Räume im Dachgeschoss
• Bad: 1, zusätzlich separates Gäste-WC
• Balkon sowie überdachte Terrasse vorhanden

Zusätzliche Flächen

• Keller mit Abstellraum, Vorratsraum und Waschküche
• Eigene Garage
• 1 Stellplatz

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Zustand und Ausstattungshistorie

• Fenster 1988 und 1991 komplett erneuert, 2008 zusätzlich Fenster in Erdgeschoss und Obergeschoss ausgetauscht
• Heizkörper 1999 komplett erneuert (Nachtspeicherheizung, elektrisch, seit Hausbau vorhanden)
• Boiler und WCs im Bad erneuert, WC-Abwasserleitungen aus dem Bad neu verlegt
• Elektro- und Wasserinstallation im Kern aus dem Baujahr, laufend instandgehalten und bei Bedarf erneuert
• Nach Kenntnisstand der Familie asbestfrei

Das Haus zeichnet sich durch eine einfache, gepflegte Ausstattung aus und eignet sich besonders für Käufer, die ein solides Objekt mit Modernisierungspotenzial suchen und eigene Vorstellungen einbringen möchten.

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Lage

Die Lage der Immobilie ist bemerkenswert in einer ruhigen Wohnlage in Trossingen mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur. Der Bahnhof Trossingen Stadt ist nur 900 Meter entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zum Kindergarten und zur Schule von großem Vorteil. Auch Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein REWE-Supermarkt der Ihnen den täglichen Einkauf erleichtert. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört eine Vielzahl von Restaurants, die in der Umgebung zu finden sind, sodass Sie sicher sein können, dass für jedes Familienmitglied etwas dabei ist.

Diese Immobilie in Trossingen ist perfekt für Familien, die ein harmonisches Leben in einer lebendigen Gemeinde anstreben. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage ist dies eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte.