Kaufpreis 22.000 €

Zimmer 1

Größe 23 m²

79837 St. Blasien

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. August 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses kompakte 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Zwischengeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses mit rund 180 Wohneinheiten in zentraler Lage von St. Blasien im Schwarzwald. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 23 m² und bietet einen funktionalen Grundriss mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Flur sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Balkon ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in Richtung Innenstadt von St. Blasien und die nähere Umgebung.Das Appartement befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten mit überschaubarem Aufwand nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die vorhandenen Bodenbeläge präsentieren sich bereits in unterschiedlichen, ansprechenden Ausführungen: Im Wohn-/Schlafzimmer ist Laminat verlegt, Küche und Bad verfügen über Vinylboden in Holzoptik und der Flur ist gefliest. Die Küche ist derzeit ohne Einbauküche ausgestattet und kann individuell nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Neben den bereits vorhandenen Bodenbelägen sind weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, Balkon und zentraler Lage macht das Appartement zu einer interessanten Möglichkeit für Eigennutzer oder Käufer, die eine kleine Wohnung in St. Blasien individuell gestalten möchten. Die Innenstadt sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Wohnung aus gut erreichbar. Gleichzeitig bietet St. Blasien mit seiner Lage im Südschwarzwald vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Natur und Freizeit.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 293,78 EUR. Davon entfallen 199,50 EUR auf das laufende Hausgeld, 31,28 EUR auf die Rücklagenzuführung sowie 63,00 EUR auf eine zusätzliche Investitionsrücklage. Diese zusätzliche Investitionsrücklage ist zeitlich befristet und wird bis einschließlich 2029 erhoben.Das Appartement bietet eine gute Grundlage für Käufer, die eine kleine Wohnung in zentraler Lage suchen und durch gezielte Renovierungsmaßnahmen ein individuelles und ansprechendes Zuhause schaffen möchten.Weder Schneeräumen noch Gartenpflege raubt Ihnen Ihre kostbare Zeit, da dies komplett vom Hausmeisterservice übernommen wird. Für die gemeinschaftliche Nutzung der Eigentümer stehen Aufenthaltsräume, u.a. mit offenem Kamin, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein großer Parkplatz zur Verfügung. Das vorhandene Hallenbad ist aktuell stillgelegt. Für weitere Informationen und Dokumente nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

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