Warmmiete 1.720 €

Zimmer 4

Größe 95 m²

97070 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. August 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 170 €

Kaltmiete 1.550 €

Baujahr: 1952

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden.Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen "Einrichtungsbeispiel" versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich in zentralster Lage im Herzen Würzburgs und verbindet modernes, hochwertiges Wohnen mit einem einzigartigen Blick auf die historischen Wahrzeichen der Stadt.Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein stilvolles und zugleich komfortables Wohnambiente.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Von hier sowie aus weiteren Bereichen der Wohnung eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Würzburger Altstadt. Je nach Blickrichtung sind unter anderem der Würzburger Dom, die Festung Marienberg, das Rathaus und die Alte Mainbrücke zu sehen - eine Aussicht, die dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleiht.Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder komfortables Homeoffice - der durchdachte Grundriss lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.Die neue, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Hier steht eine zusätzliche Terrasse mit traumhaftem Blick auf das Käppele und die Festung Marienberg zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Terrasse schafft einen außergewöhnlichen Rückzugsort über den Dächern Würzburgs - perfekt, um den Tag mit einem beeindruckenden Ausblick ausklingen zu lassen.Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und bietet dank des Fensters eine helle und angenehme Atmosphäre. Ein separates WC mit zwei Fenstern ergänzt den Wohnkomfort und stellt insbesondere bei einer 4-Zimmer-Wohnung dieser Größe einen besonderen Mehrwert dar.Die Kombination aus Erstbezug nach umfassender Kernsanierung, ca. 95 m² Wohnfläche, vier Zimmern, hochwertiger Ausstattung und der einzigartigen Aussichtslage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Würzburgs.Wer die Vorzüge des zentralen Stadtlebens mit modernem Wohnkomfort und einem unvergleichlichen Blick auf die historischen Wahrzeichen Würzburgs verbinden möchte, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

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