Warmmiete 944 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

96450 Coburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. August 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 105 €

Kaltmiete 684 €

Baujahr: 1967

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter – Erstbezug nach Komplettsanierung 62 m² | 10. Obergeschoss | Aufzug | Verglaster Balkon / Wintergarten | Erstbezug Objektbeschreibung: Diese beeindruckende 2-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss besticht durch ein sehr helles Wohnambiente, hochwertige Materialien und ein rundum erneuertes Wohnkonzept. Durch die erhöhte Lage entsteht ein besonderes Freiheitsgefühl mit viel Ruhe, Licht und einem einmaligen Penthouse-Charakter. Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert und bietet modernsten Wohnkomfort ohne jeglichen Renovierungsaufwand. Sämtliche Bereiche wurden umfassend erneuert: Wände, Böden, Türen, Sanitär und Einbauküche sowie die komplette Elektrik (neue Leitungen, Steckdosen, Schalter und Sicherungskasten). Anschlussmöglichkeiten für Glasfaser und Kabelfernsehen sind bereits vorhanden. Die Highlights auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 62 m² mit durchdachtem Grundriss • Erstbezug nach Kernsanierung: Sämtliche Gewerke inklusive Elektrik und Türen • Moderne Einbauküche: o Alle Küchengeräte NEU o Induktionskochfeld mit elegantem, kopffreiem Dunstabzug o Kühl-Gefrierkombination & hochwertige Franke-Granitspüle o Gemütliche und praktische Sitznischen • Bäder & Sanitär: o Komplett neu gestaltetes, modernes Badezimmer inkl. Bad- und Spiegelschrank, sowie Waschmaschinenanschluss o Separates WC für zusätzlichen Komfort im Alltag • Verglaster Balkon mit Weitblick: Mit Schiebefenstern flexibel zu öffnen oder zu schließen – als geschützter Wintergarten ganzjährig nutzbar • Stauraum & Komfort: Praktischer Abstellraum in der Wohnung, eigener großer Kellerraum, Fahrradkeller und Aufzug im Gebäude • Parken: Großer öffentlicher Parkplatz direkt vor der Tür Raumaufteilung & Wohngefühl • Wohnbereich & Balkon: Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Der verglaste Balkon erweitert den Wohnraum um eine vielseitige Zusatzfläche und bietet einen fantastischen Weitblick aus der 10. Etage. • Küche: In einem separaten Raum untergebracht, sodass Wohn- und Schlafbereich ungestört bleiben. • Abstellraum: Bietet zusätzlichen Platz für Vorräte und Hauswirtschaftsmaterial. Lage: Stadtnah & im Grünen Die Immobilie befindet sich in Coburg-Mitte. Sie wohnen absolut stadtnah und genießen dennoch die Ruhe inmitten der Natur mit weitläufigen Grün- und Parkanlagen direkt vor der Haustür. Hervorragende Anbindung & Umgebung: • Bushaltestelle direkt vor der Haustür, auch der Bahnhof ist schnell erreichbar. • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. • Fußläufig erreichbar: Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Ärzte für die medizinische Versorgung. • Ideal für Akademiker und Berufstätige: Die FH Coburg und der Medau-Campus sind bequem zu Fuß erreichbar. Große regionale Arbeitgeber (wie HUK-Coburg, Brose, Kaeser etc.) liegen hervorragend angebunden im Umfeld. Kostenaufstellung • Kaltmiete: 684 € • Nebenkosten: 105 € • Warmwasser- und Heizkosten: 155 € • Gesamtmiete (warm): 944 € Ihr neues Zuhause: Eine frisch sanierte Wohnung mit moderner Ausstattung, klaren Linien und einem einmaligen Wohngefühl. Einziehen und wohlfühlen. Besichtigung: Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme mit einer kurzen persönlichen Vorstellung. Wir kommen anschließend gerne mit einem Vorschlag für einen Besichtigungstermin auf Sie zu. Die Wohnung befindet sich aktuell in der finalen Renovierungsphase und kann voraussichtlich ab September bezogen werden.

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