seltene Gelegenheit + freiwerdende Wohlfühloase mit Topausstattung im Zentrum Süd

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches höchsten Wohnkomfort mit hervorragender Wohnlage und optimaler Infrastruktur vereint. Zum Verkauf gelangt eine perfekte und herrlich großzügige 4-Zimmereigentumswohnung in einer der gesuchtesten Adressen Leipzigs - dem Zentrum-Süd. Die charmante Wohnung befindet sich in der Beletage (1. Obergeschoss) eines im Jahr 2013 errichteten, repräsentativen Neubaus mit lediglich 5 Wohneinheiten. Eine konsequent barrierefreie Bauweise sorgt für Sicherheit in allen Lebenslagen. Niedrige Energiekosten werden durch die innovative und zukunftssichere Fernwärmeheizung garantiert.Ein durchdachter Grundriss bietet auf gut 166m² vielfältigen Entfaltungsspielraum und viele praktische Details für ein wunderbares Wohnerlebnis. Große und bodentiefe Fenster und eine Raumhöhe von 2,83 Metern garantieren Ihnen überaus helle und freundliche Wohnräume. Die exklusive Ausstattung, u.a. mit komfortabler Fußbodenheizung, stylischen Echtholzparkettböden, Videogegensprechanlage, hochwertigen Sanitärelementen und Armaturen deutscher Markenhersteller und mit Glattputz veredelten Wänden lässt keine Wünsche offen. Ein elegantes Wohlfühlbadezimmer - en Suite - mit Wanne und bodengleicher Dusche und eine separate Ankleide bieten maximalen Komfort. Ein zusätzliches Gäste-Bad, ebenfalls mit Tageslicht und bodengleicher Dusche, steht Ihnen ebenso zur Verfügung wie ein großer, praktischer Hauswirtschaftsraum. Auf einer überdachten und herrlich großzügigen Terrasse (Ostausrichtung) oder im exklusiv zur Wohnung gehörenden großen Privatgarten können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.Bei Bedarf ist die Umwandlung in eine 5- Zimmerwohnung möglich. Eine entsprechende Vorplanung ist vorhanden, ebenso ein vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnzimmer. Ein eigener Carport im Innenhof und ein separater Abstellraum runden das Angebot ab. Für die Bewohner ist zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden. Eine wertige und voll ausgestattete Markeneinbauküche mit Miele-Geräten kann gegen Auslöse auf Wunsch übernommen werden.Ein Bezug der schönen Wohnung ist ab November 2026 möglich, so dass sich hier eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer bietet! Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit Jahren stabil auf € 631,50 (lediglich 3,80 €/m² Wohnfläche !) und enthält bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 51,50.