Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 in Reinbek sucht neue Eigentümer. Genießen Sie eine ruhige Wohnlage, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und einen schönen Wintergarten.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 in ruhiger Wohnlage von Reinbek. Die Immobilie befindet sich auf einem 577 m² großen Grundstück und bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche 6 Zimmer sowie einen Vollkeller mit zusätzlichen Nutzflächen.
Der Grundriss ist klassisch und familienfreundlich gestaltet. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen direkten Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss bieten das großzügige Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer ausreichend Platz für Familien. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad. Der Dachgeschossausbau wurde im Rahmen eines aktuellen Antragsverfahrens nachträglich genehmigt; die entsprechende Dokumentation liegt vor.
Der Vollkeller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Lager- und Vorratsflächen steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern über Jahrzehnte selbst genutzt, regelmäßig instandgehalten und kontinuierlich modernisiert. Die durchgeführten Maßnahmen umfassen unter anderem Dach, Heizungsanlage, Fenster, Wintergarten, Türen und Außenanlagen.
Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung, das sowohl Familien als auch Paaren mit größerem Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Objektdaten
- Wohnfläche ca. 154 m²
- Grundstücksfläche 577 m²
- 6 Zimmer
- Wintergarten
- Vollkeller
- Kamin im Wohnzimmer
- Garten
- Garage
- Gasheizung
- Dachgeschossausbau genehmigt
Ausstattung
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss
- Modernisierte Bäder
- Moderne Hauseingangstür mit Seitenteil
- Erneuerte Innentüren
- Außenwasseranschluss im Garten
- Uneinsehbare Terrasse nach Süden
- Neu gepflasterte Auffahrt
Wesentliche Modernisierungen
- 2002 Erneuerung der Küche
- 2003 -2018 teilweise Erneuerung der Fenster und Terrassentür
- 2006 Modernisierung der Bäder
- 2011 Umstellung auf Gasheizung
- 2013 Neubau des Wintergartens
- 2018 Neueindeckung des Hausdachs
- 2018 Erneuerung von Garagendach und Garagentor
- 2020 Austausch sämtlicher Innentüren
- 2021 Auffahrt neu gepflastert
- 2024 neue Fliesen im Wintergarten
- 2025 Einbau einer neuen Hauseingangstür
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Reinbek-Neuschönningstedt im Kreis Stormarn, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Reinbek zählt aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg zu den gefragten Wohnstandorten im Hamburger Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar.
Der Sachsenwald sowie weitere Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Hamburger Umlands genießen möchten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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