Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder zur Mietgenerierung. Genießen Sie hohe Lebensqualität und zentrale Anbindung in Neustadt am Rübenberge.
Objektbeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer der gefragtesten Lagen der Kernstadt, im Vogelviertel, und verbindet großzügigen Wohnraum mit hoher Lebensqualität. Als Ein- bis Zweifamilienhaus konzipiert, lässt es sich flexibel nutzen: entweder als geräumiges Zuhause für die ganze Familie oder mit einer Einheit zur Vermietung, um die monatliche Belastung zu reduzieren.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 160 m², verteilt auf 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 modernisierte Bäder. Die Aufteilung erfolgt über zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten auf insgesamt drei Etagen.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2020 modernisiert und besticht durch ein wohnliches Ambiente. Die Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon wurde bereits 2010 vollständig saniert. Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Dachboden mit zwei weiteren Zimmern, ebenso steht im vollständig unterkellerten Untergeschoss reichlich Nutzfläche zur Verfügung.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die 2007 größtenteils erneuerten Fenster tragen zusätzlich zu einem guten energetischen Niveau bei. Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei Garagen sowie zwei weitere Außenstellplätze.
Mit 859 m² Grundstücksfläche ist das Objekt für die Kernstadtlage außergewöhnlich groß. Ausreichend Platz bietet sich damit für Gartenliebhaber, für Feiern im Freien, für Haustiere ebenso wie für spielende Kinder.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1962 errichtet; aufgrund der umfangreichen Modernisierungen wird energetisch von einem fiktiven Baujahr 1989 ausgegangen.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses überzeugt auf mehreren Ebenen: Beide Wohneinheiten verfügen über modernisierte Bäder und Einbauküchen, ergänzt durch einen Balkon im Dachgeschoss und eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung, der vollständig unterkellerte Keller beherbergt zudem eine Infrarotsauna, ein echtes Wohlfühl-Extra direkt im eigenen Haus.
Energetisch ist das Anwesen zukunftsfähig aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit 11,34 kWp ermöglicht die eigene Stromerzeugung und senkt die Energiekosten spürbar, ein klarer Vorteil angesichts steigender Strompreise.
Abgerundet wird die Ausstattung durch zwei Garagen, eine davon mit Wallbox für die eigene E-Ladeinfrastruktur, sowie zwei weitere Außenstellplätze, ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Neustadt am Rübenberge liegt nordöstlich des Steinhuder Meeres und gehört mit 34 Stadtteilen zu den flächenmäßig größten Städten Deutschlands. In der Kernstadt selbst leben rund 19.000 Menschen. Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut: Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich ebenso vor Ort wie Sportvereine, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof.
Über die S2 oder den Regionalzug ist Neustadt schnell mit Hannover und Bremen verbunden. Die B6 führt in etwa 25 Minuten nach Hannover oder Nienburg, und über die nur 15 Minuten entfernte Anschlussstelle zur A2 ist auch der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.
Für Freizeit und Erholung sorgen die Fußgängerzone und die Leine-Auen, die zum Spazieren einladen, sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Steinhuder Meer mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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