Kernsanierte Villa aus 1912 mit viel Charme und wunderschönem Garten in ruhiger Lage von Wentorf bei Hamburg. Genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau!
Objektbeschreibung
Die historische Rotklinkervilla „Villa Teichrose“ ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein mit viel Liebe zum Detail kernsaniertes Zuhause mit besonderem Charakter. Auf ca. 136 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. In ruhiger Lage, mit wunderschönem Garten und nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die hochwertige Ausstattung und die vielen liebevoll erhaltenen Details verleihen dem Haus seinen ganz besonderen Charakter.
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Honigfarbene Holzdielen, aufgearbeiteter Stuck und ein durchdachtes Lichtkonzept verleihen der Villa ihren besonderen Charakter. Sämtliche Wohnräume, Bäder und die Küche wurden im Rahmen der Kernsanierung hochwertig modernisiert. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und das Haus mit einem modernen KNX-Smarthome-System ausgestattet.
Die Villa Teichrose wurde 2019–2020 umfassend kernsaniert. Ein ausführliches Bautagebuch mit Fotos kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Insgesamt wurden rund 150.000 € in die Sanierung investiert.
Ausgeführt wurden unter anderem:
- Wände vollständig neu verputzt und in Q4-Qualität gespachtelt
- Originaldielen aufgearbeitet und neu geölt
- Stuckelemente restauriert und teilweise neu angefertigt
- komplette Elektroinstallation inkl. KNX-Smarthome-System
- sämtliche Bäder inkl. Leitungen erneuert
- neue Küche
- Garten mit Natursteinwegen neu angelegt
- Keller vollständig saniert
Als Inhaber einer Handwerksfirma kann ich auf Wunsch weitere Modernisierungen zu fairen Konditionen realisieren, beispielsweise:
- großzügige Terrassentür mit neuer Terrasse zum Garten
- Ausbau des Dachgeschosses zu zusätzlicher Wohnfläche inkl. Dämmung
- Austausch der Ölheizung gegen eine förderfähige Wärmepumpe
- Austausch der Fenster
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Villa Teichrose befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in bester Nachbarschaft und dennoch mitten im Herzen von Wentorf. Das neue REWE-Center, Cafés, Restaurants, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig laden der nahegelegene Wald, Parkanlagen und der Golfplatz zu Freizeit und Erholung ein. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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