Resthof mit viel Platz & Potenzial

Wir verkaufen unseren geliebten Resthof in Niedersachsen (Landkreis Diepholz), um aus beruflichen Gründen wieder näher an unsere Heimat Berlin zu ziehen.

Hier ein paar Eckdaten zu Haus und Hof:

• Baujahr: 1970
• Wohnfläche: 427 qm
• Nutzfläche: 530 qm
• Grundstück: 2.402 qm
• Keller: 50 qm
• Scheune mit Werkstatt, Lager und Gäste-WC: 100 qm
• großer Heuboden
• weitere Lagerflächen vorhanden
• Energieeffizienzklasse laut Energieausweis: D
• Zustand: modernisiert und größtenteils renoviert (Einige Räume könnten einen neuen Anstrich gebrauchen, das komplette Objekt befindet sich aber in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand)
• Heizungsart: Zentralheizung, Kaminofen mit Speckstein (8,5 KWh)
• Energieträger: Gas (Gasbrenner neu), Holz
• 8 KWh Photovoltaikanlage mit monatlichen Einnahmen durch Einspeisung ins öffentliche Netz
• Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
• sämtliche Dächer mit Doppelfalzziegeln in einem tadellosen Zustand
• Carport (derzeit als Veranda genutzt)
• kleines Gartenhaus (derzeit als Fitnessstudio genutzt)
• alle Fenster 2018 ausgetauscht
• Außenjalousien (im EG elektrisch bedienbar)
• Außenwände nachträglich gedämmt
• gesamtes Grundstück videoüberwacht
• gesamtes Grundstück hundesicher eingezäunt, Schallschutzwand zur Hauptstraße
• Kleinkläranlage
• gesamter Hof mit Zugriff auf Wasser und Strom

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Haupthaus Wohnung 1 (Erdgeschoss):

• ca. 154 qm Wohnfläche
• 3 Zimmer (davon 1 Zimmer mit Klimaanlage)
• großes, modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche
• Küche mit EBK
• Waschküche, die derzeit als Küche für die zweite Wohnung im OG genutzt wird
• Windfang
• großer Flur mit neuem Specksteinofen (aus 2021)
• Bodenbeläge: Massivholzparkett, Fliesen, Laminat

Haupthaus Wohnung 2 (Obergeschoss):

• ca. 141 qm Wohnfläche
• 3 Zimmer (davon 1 Zimmer mit Klimaanlage)
• großes, modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche
• Sauna
• Balkon
• großer Flur
• Bodenbeläge: Kork, Fliesen, Laminat
• zusätzlicher großer Flur im Treppenhaus, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird
• Decken nachträglich gedämmt

Beide Wohnungen können über separate Eingänge betreten werden.

Dachgeschoss:

• großzügiges, ausbaufähiges Dachgeschoss

Nebengebäude (ehemaliger Stall):

• ca. 130 qm
• über separaten Eingang begehbar, Verbindungstür zum Haupthaus vorhanden, kann aber auch geschlossen werden
• EG: 2 Zimmer (derzeit als Büros genutzt)
• OG: großes Atelier mit EBK, zwei Toiletten und einem Handwaschbecken, einem Schlafzimmer und einer Empore (bspw. nutzbar als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer)
• Eine Dusche oder Badewanne kann problemlos eingebaut werden, sodass dieser Gebäudeteil als vollständige 3. Wohneinheit genutzt werden kann

Alle zum Kauf/Verkauf benötigten Unterlagen liegen vor.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Fitnessstudio, Schule, Kindergarten usw. in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Direkt vor der Tür starten mehrere wunderschöne Wander- und Reitwege.

Preis: 499.000 € (VB)

Bitte nur melden, wenn ein Kauf finanziell wirklich möglich ist bzw. eine Finanzierung vorher bereits geklärt wurde.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen