Stylische Maisonette Whg. im Privat-Haus / Max. an 2 Pers. / nur an berufstätige o. Rentner / FLATRATE-Miete 735.- (inkl. aller NK. + Strom).

ZU SCHÖN + ZU INDIVIDUELL ... um einen passenden NAMEN für dieses SCHNÄPPCHEN zu finden.

In der Regel nennt man Wohnungen / APPARTEMENTS dieser Art:

GALERIE / STUDIO / MAISONETTE / TOP-MEGA ... Wohnung / APP. in einem privaten, äußerst gepflegten, freistehenden Wohnhaus.

In einer ruhigen Lage / einem Ortsteil kurz vor der Viersener City. Fix zur A52 / MG / Grenze NL oder nach D'dorf.

Idealerweise verfügt diese Wohnung auch noch über einen separaten Flur als Zu-/ Aufgang direkt nachdem Sie den stilvollen Hauseingang betreten haben.

++

Als wenn dies nicht schon genug an Goodies wären, liegt das Haus auf einem eingezäunten 2- FH Privat-Grundstück.

++

Eine lichtdurchflutete Galerie und direkten Zugang zu einer kleinen LOGGIA.

++

Eine günstige mtl. Pauschal-Miete
... jeweils mtl. komplett, für:

• 1 Person = 735.--
• 2 Personen = 915.--

HINWEIS:
Pauschal bedeutet hierbei eine sogenannte FLATRATE-Miete. Ergo sind in den mtl. 735 € (bei 1 Person) die sonst üblichen Nebenkosten
= hier, wie folgt, bereits enthalten.

• Nebenkosten.
• Heizkosten.
• Wasserkosten.
• TV-Anschluss-Gebühr & auch die
• Haushalt-Stromkosten.

Somit erhalten Sie auch keine Jahres-Abrechnung mehr, was positiver-weise bedeutet, hier nie mehr eine Nachzahlungs-Abrechnung zu bekommen (Ausnahme siehe Hinweis Nr. 1).

++

WICHTIGE HINWEISE / ET-Vorgaben bezüglich Mieter-Kriterien. Es erfolgt keine Vermietung, im Falle das eine (o. mehr) der folg. Parts auf Sie zutrifft.

Keine Vertrag bei:

• staatlichen Bezügen
• Haustieren (ggf. 1 kleines HT)
• unter 2 J. Mietzeit
• unter 25 J.
• max. 2 Personen.
• keine Kinder (Besuchs-K. erlaubt)
• kein Gewerbe.

& auch nicht ohne ausreichende Deutsch-Kenntnisse, um ggf. nötige Dialoge führen zu können.

Ihre Herkunft ist dabei unerheblich.

Mind. 2 J. an gültiger Aufenthalts-Genehmigung ist Bedingung.

++

ANSONSTEN:
BITTE NICHT Anfragen.

DENN:
Durch die hohe Bewerber-Anzahl schließen sich auch jegliche, sonst übliche, Kompromiss aus.

####

DIE DETAILLIERTE OBJEKT-BESCHREIBUNG:

Im MAISONETTE-STIL auf anrechenbare 60 m² / bei circa 70 m² Grundfläche ... auf 2 Ebenen.

++

Lage im Objekt:

• 1. OG. ... via
• separatem Aufgang, nach dem Entree des Vorflur / an der Haustüre.

• dekorative Holzbalken ... an der
• Decke .. und auch als
• Träger der Raum-Ebenen Teilung

• Badezimmer ... mit
• Dusche

• weiße Kunststofffenster ... mit
• Wärmeschutzverglasungen
• weiße Lichtschalter ... und
• weiße Steckdosen
• weiße Holz-Zargen
• weiße Holztüren
• SAT-TV Anschluss, im
• Wohnzimmer, und in der
• Küche

++

AUFTEILUNG:

a) Ebene 1:

• Diele
• Bad
• Küche
• Wohnzimmer ... mit Treppe
• zur Ebene 2 / Galerie

b) Ebene 2:

• Schlafbereich, inkl. integriertem
• Einbauschrank, plus ein weiterer
• offener Raumteil.
• Loggia

++

Fahrrad-Abstellfläche auf:

• 2 m² (anteilig) in der Garage.

++

ca. 2 m² Nutzfläche im OG, vor Ihrer Wohnungstüre:

• z.b. als Garderobe nutzbar.

++

PARKEN ... öffentlich & kostenlos:
Direkt am Haus (außen, vor dem Zaun)

++

Bezugsfrei:

• nach Vereinbarung
• spätestens zum 1.12.2026.

++

HINWEISE zur Einbauküche:

Ein KAUF ist OPTIONAL (also keine Verpflichtung) möglich.
Die vorhandene Einbauküche, inkl. der Waschmaschine, kann günstig gekauft / übernommen werden. Natürlich ohne jegliche Gewährleistung. Ein Kauf hat (auch nicht im Anschluss) nichts mit der Vermieterin + nichts mit dem Mietvertrag zu tun. Es ist dann ja Ihre eigene, quasi mitgebrachte, Küche. Wenn Sie wieder ausziehen & die Küche nicht erneut weiterverkaufen (alles endet mal) können / wollen, müssen die Stellen wo sich die Küche befindet (Wände & Boden höchst- wahrscheinlich) aufwendiger als das es ggf. Ihrer realen Mietzeit entspricht = renovieren.

Das ist aber lediglich eine reine Vermutung.

Die Küche steht schon viele Jahre dort, weil sie bereits (mind. über 3 Mieter) jedes mal weiter dort belassen wurde. Und bei Ihrem erneuten Kauf könnte ja die jetzige Miet-Partei diese Stellen, so wieder mal, nicht renovieren.

##