Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten in Frankfurt-Griesheim

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, einen durchdachten Grundriss und einen eigenen Außenbereich zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität.Die im Jahr 2016 fertiggestellte Wohnung befindet sich im echten Erdgeschoss - kein Hochparterre - eines gepflegten und angenehm überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Auf ca. 66,31 m² Wohnfläche bietet sie eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein separates Homeoffice wünschen.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.Ein besonderes Highlight ist der direkte Übergang auf die Terrasse und in den angrenzenden Gartenbereich. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein geschützter Platz zum Spielen - hier erweitert sich das Wohnen ganz selbstverständlich nach draußen. Gerade in einer Großstadt wie Frankfurt stellt diese Kombination aus Erdgeschosswohnung, Terrasse und Grünfläche einen besonderen Mehrwert dar.Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres separates Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und macht die Wohnung auch langfristig vielseitig verwendbar.Die Immobilie überzeugt darüber hinaus mit ihrer vergleichsweise jungen Bausubstanz. Besonders positiv fällt die energetische Qualität ins Gewicht: Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 37,4 kWh/(m²·a) aus - ein attraktiver Wert, der die moderne und energieeffiziente Ausrichtung des Gebäudes unterstreicht.Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verbindet die Vorteile eines modernen Gebäudes mit der persönlichen Atmosphäre einer kleinen Eigentümergemeinschaft.Die derzeit vermietete Wohnung wird zum 01.10.2026 bezugsfrei und eröffnet damit insbesondere Eigennutzern eine attraktive Perspektive.Eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten, überschaubarer Hausgemeinschaft und überzeugenden Energiewerten - ideal für alle, die in Frankfurt stadtnah wohnen und gleichzeitig ein Stück Grün direkt vor der eigenen Tür genießen möchten.Die Verbindung aus moderner Wohnung, Terrasse und Grünfläche bietet einen Wohnkomfort, der insbesondere für Paare, kleine Familien und Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf interessant ist.Energieausweis in Bearbeitung; liegt zur Besichtigung vor.