10528 – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & vielseitigem Ausbaupotenzial

BeschreibungDieses charmante Stadthaus befindet sich im gewachsenen Ortskern von Frankfurt-Sossenheim und entspricht der typischen Bauweise kleiner Altstadthäuser, wie sie Anfang des 20. Jahrhunderts in vielen Ortslagen entstanden sind.Das Gebäude ist massiv errichtet und verfügt über eine klassische, schlichte Fassadengestaltung mit verputzter Außenwand, Satteldach sowie traditionellen Fensterläden. Die Bauweise ist kompakt und funktional, mit einer klaren Raumaufteilung über mehrere Ebenen - charakteristisch für damalige Arbeiter- und Handwerkerhäuser.Typische Elemente wie Holzfenster, einfache Fensterfaschen sowie die schmale Straßenfront verleihen dem Haus seinen ursprünglichen Altstadtcharakter.Durch Modernisierung und Anpassung der Grundrisse bietet das Objekt interessantes Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer oder als kleines Sanierungs- bzw. Investitionsprojekt im beliebten Stadtteil von Frankfurt am Main.ObjektdatenEinheit1002-2026KategorieKauf - HausPreis310.000 €Käuferprovision3,57% inkl. MwStHaustypEinfamilienhausZimmer4Wohnfläche ca.108 m²Grundstücksfläche ca.100 m²Etagenzahl1Nutzfläche ca.23 m²Anzahl Schlafzimmer1Anzahl Badezimmer1ObjektzustandteilsaniertLetzte Modernisierung2023Qualität der AusstattungnormalVerfügbar abAbsofortBalkon/Terrasse Fläche ca.1 m²BodenbelagLaminat, PVCKellerJaGäste-WCJaEinbaukücheJaBalkon / TerrasseJaAbstellraumJaBadDuscheBaujahr ca.1900Baujahr Anlagentechnik2023HeizungsartGas-HeizungWesentlicher EnergieträgerGasEnergieausweistypBedarfsausweisEnergiekennwert Strom3.403 kWh/(m²*a)Einfache, funktionale Ausstattung. Laminatboden in den Wohnräumen. Gasheizung von Bosch (erneuert 2023/2024). Elektrik ca. im Jahr 2000 erneuert. Badezimmer modernisiert. Klassische Fensterläden an der Fassade. Massivbauweise mit verputzter Außenfassade. Satteldach (typische Bauweise der Altstadthäuser)ProvisionshinweisMit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.