Elegante Galeriewohnung mit Balkon & Loggia

WOHNKONZEPT: Stilvoll luftig & licht leben auf zwei Maisonette-Ebenen, sonnenverwöhntem Südbalkon und geschützer Loggia.
Komfort eines Tiefgaragenstellplatzes für KFZ und Fährräder sowie Abstellraum plus Trockenraum aufzugverbunden auf einer Ebene im UG1.
Logistisch fußläufig schnell in der Altstadt, im Grünen, beim Einkaufen und am Nah-/Fernverkehr in alle Richtungen.
Mit Perspektiven wie Dachspitzboden als Kindreserve, Glasfaseranschluss am Wohnungseingang und E-Ladestrom in der TG.

2 LEVEL GROẞZÜGIG, HELL & FLIEẞEND

4. OG: Offenes Wohnen & Design
Wohn-, Ess- & Kochbereich: Luftig und lichtdurchflutet. Das edle kanadische Ahornstäbchenparkett zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für ein barfuß spürbares, elegant-warmes Fußgefühl. Große Fensterfronten öffnen den Raum zu den Außenbereichen.
Südbalkon: Ganzjährig sonnig. Ein wunderbarer Logenplatz mit weitem Blick nach Westen sowie auf schönes Baumgrün und die gepflegten Gründerzeitfassaden der Nachbarschaft.
Nordloggia: Angenehm schattig und geschützt vor intensiver Sommersonne. Der perfekte, kühle Rückzugsort an heißen Tagen, der sich auch wunderbar für den eigenen Kräuteranbau eignet.
Gäste/Kinderzimmer: Ein heller, ruhiger Raum mit direktem Zugang zur Nordloggia. Ideal nutzbar für's geliebte Kind, für liebe Gäste oder als stilvolles Nebenzimmer.
Gästebad/Haushalt: Komfortabel und formschön im Interior. Ausgestattet mit Waschtisch, WC und Dusche sowie dezentem Haushaltsschrank und Waschmaschinenanschluss. Flexibel nutzbar für Körperhygiene & Haushalt.

5.OG Galerie – Privatsphäre & Weitblick
Offener Galeriebereich: Eine inspirierende, weitläufige Ebene mit elektrisch abdunkelbaren Dachfenstern. Sie bietet einen weiten Blick über die Dächer von Johannis – perfekt als helles Homeoffice oder Gym-/Yoga-Plattform.
Schlafzimmer (Nord): Ein absolut ruhiger, wohltemperierter Rückzugsort, der Eleganz und Geborgenheit für erholsame Nächte vereint.
Master-Badezimmer: Wellness-Ambiente mit feinstem Catalano-Interieur und edlen Axor-Steel-Armaturen. Ausgestattet mit einer einladenden Badewanne und einer modernen, offenen Dusche.

LAGE - ANGENEHM CITY- & ÖNV-NAH
Die Wohnung befindet sich im begehrten Übergang von Pegnitzufer & Boulevard – einer der charmantesten Ecken Nürnbergs.
Die Lage besticht durch die Nähe zum Rosenaupark um's Eck und zu den Pegnitzauen für Spaziergänge & Sport im Grünen.
Die Nürnberger Altstadt mit all ihren Cafés, Kulturangeboten und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Und mit bestem Anschluss an alle Verkehrsmittel für Reisende die perfekte Verbindung aus privater Ruhe und urbanem Lebensgefühl.