Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 6
Größe 140 m²
94436 Simbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit ca. 170 m² Nutzfläche, davon rund 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 30 m² ausgebaute Fläche im Untergeschoss, viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Mit insgesamt sechs Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und einer direkt ins Haus führenden Garage bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte.Ein besonderer Pluspunkt sind die vorhandenen Küchen, Bäder und WCs auf mehreren Ebenen. Dadurch eignet sich das Haus ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für eine flexible Nutzung nach den eigenen Bedürfnissen.Bereits modernisiert - eine hervorragende GrundlageIn den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Bereits umgesetzt wurden unter anderem:Neue Hauseingangstüre (2019)Elektrik im Erdgeschoss vollständig erneuertNeuer Treppenaufgang im Eingangsbereich (2026)Moderne Fliesen- und Laminatböden in ausgewählten RäumenTeilweise neu gestaltete Wände mit hochwertiger SteintapeteSomit wurden bereits zahlreiche Maßnahmen durchgeführt und eine solide Basis für die zukünftigen Eigentümer geschaffen.Individuelle Gestaltung nach Ihren VorstellungenWie bei vielen Häusern dieser Generation können einzelne Bereiche ganz nach den eigenen Wünschen und dem persönlichen Geschmack weiterentwickelt werden. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt individuell zu gestalten, ohne dass bereits viele grundlegende Arbeiten anstehen.Auch für energetische Modernisierungen stehen attraktive staatliche Förderprogramme zur Verfügung, die je nach Maßnahme genutzt werden können.Ein Zuhause mit vielen MöglichkeitenOb als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, das großzügige Platzangebot und die bereits durchgeführten Modernisierungen.Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial, in dem Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und langfristig ein neues Lebensmittelpunkt schaffen können.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gernebeantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führemit Ihnen eine Besichtigung durch.Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722Nichts Passendes dabei?
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