Kaufpreis 129.900 €

Zimmer 2

Größe 54 m²

25436 Uetersen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. August 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese hübsche 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Das Treppenhaus wirkt einladend und sauber und führt Sie zu ihrer Wohnung. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, und das hell gestaltete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon nach Süden bzw. Westen lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist geräumig genug, um Ihre Möbel gemütlich unterzubringen, und das Wannenbad beherbergt auch den Waschmaschinenanschluss. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit reichlich Platz, um gemütlich zu speisen - hier lässt sich bequem ein Vierertisch platzieren. Ein praktischer Kellerraum ergänzt zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.Die Wohnung wird derzeit vermietet und sorgt mit einer jährlichen Nettomieteinnahme von ca. 6.000 Euro für stabile Erträge. Das monatliche Hausgeld beträgt 513 Euro, wovon rund 140 Euro in Instandhaltung und Wartung fließen. Bedingt durch die umfassenden energetischen Sanierungen - unter anderem Fenster, Dach und Fassade - profitieren Sie von einer verbesserten Außenhülle, die Wärmeverluste reduziert und die Energieeffizienz erhöht. Dadurch ergeben sich geringe Heiz- und Betriebskosten und eine nachhaltigere Immobilie insgesamt.

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