HS6787 Absolut ruhig gelegener Bungalow mit Ausbaureserve / Donaustauf

Kurzbeschreibung
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Objekt
Der zum Verkauf angebotene Bungalow befindet sich in absolut ruhiger Lage in Donaustauf, im östlichen Einzugsbereich von Regensburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schule, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Zudem ist eine gute Verkehrsanbindung über den RVV und auch die Autobahn gegeben. Der unterkellerte Bungalow wurde in massiver Bauweise errichtet und wird durch eine im Jahr 2022 erneuerte Gaszentralheizung beheizt. In den vergangenen Jahren wurde unter anderem das Bad sowie das Garagentor erneuert. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Haus wird über das mit Marmor ausgelegte Treppenhaus betreten. Das mit Parkettboden ausgestattete Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und führt ins Wohnzimmer sowie in den Flur zu den Privaträumen. Das ebenfalls mit Parkettboden versehene Wohnzimmer kann zusätzlich mit einem Kachelofen beheizt werden. Die sonnige Süd-Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen Zugang zum Garten. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt, die Flure mit Parkettboden. Das deckenhoch geflieste Bad verfügt über eine nahezu ebenerdige Runddusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss. Die Küche mit PVC-Boden ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss ist bereits isoliert und bietet die Möglichkeit zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche zu schaffen. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist gefliest. Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar. Das Wohnhaus und die Garage sind vollständig unterkellert. Vom gefliesten Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar. Der beheizbare Hobbyraum ist ebenfalls gefliest und verfügt aufgrund der leichten Hanglage über große Fenster. Die übrigen Kellerräume sind mit Estrichboden ausgestattet. Der Heizraum ist in den Flurbereich integriert und verfügt über einen Aufgang in den Garten. Der angrenzende Tankraum wurde zugunsten eines zusätzlichen Kellerraums verkleinert; die ursprünglich vorhandenen Tanks wurden bereits entfernt. Der unter der Garage befindliche Kellerraum, der ebenfalls einen Zugang zum Garten hat, wird derzeit zur Lagerung von Gartengeräten und Holz genutzt. Der schön angelegte Südgarten ist pflegeleicht gestaltet und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Er bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein vorhandenes Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Bereich vor der Garage ist gepflastert. Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Hörmann-Garagentor ausgestattet. Gerne besichtigen wir mit Ihnen das sonnige und absolut ruhig gelegene Haus mit Ausbaupotential.