Kaufpreis 168.000 €

Zimmer 8

Größe 170 m²

97450 Arnstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in 97450 Arnstein auf einem ca. 629 m² großen Grundstück. Das 1968 errichtete Wohnhaus verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein teilweise ausgebautes, weiter ausbaufähiges Dachgeschoss und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist über einen eigenen, rückwärtig gelegenen Hauseingang zugänglich und verfügt über vier Zimmer, Küche und Bad. Die großzügige Terrasse ist vom Schlafzimmer und Flur aus erreichbar. Außerdem gelangt man vom Wohnzimmer aus über die Loggia auf die Terrasse, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert. Der Garten liegt unmittelbar am Haus im rückwärtigen, von der Straße abgewandten Grundstücksbereich und bietet einen geschützten, privaten Außenbereich. Zwei Gartenhütten bieten zusätzlichen Stauraum. Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und kann unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden. Zwei großzügige Zimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC und eine Küche bieten die Möglichkeit, eine eigenständige Einliegerwohnung einzurichten. Alternativ eignen sich die Räume als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche. Die vorhandene Garage wurde durch den Einbau eines Fensters und einer Tür derzeit als Zimmer nutzbar gemacht. Durch den Einbau eines neuen Garagentores kann sie problemlos wieder als Garage genutzt werden. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Teilbereiche der vorhandenen Wände wurden in Holzständerbauweise ausgeführt. Der weitere Ausbau bietet zusätzliches Wohn- oder Nutzflächenpotenzial und kann individuell gestaltet werden. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Nachtspeicheröfen sowie über zusätzliche Holzöfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch sehr viel Potenzial. Im Zuge einer umfassenden Sanierung können Grundriss, Ausstattung und Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Teilweise sind bereits Kunststofffenster vorhanden. Auch energetisch bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten: Die nach Süden ausgerichtete Dachfläche eignet sich sehr gut für die Installation einer Photovoltaikanlage. Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großzügigem Grundstück, Terrasse, Loggia, rückwärtigem Garten und weiterem Ausbaupotenzial – ideal für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

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