8,7% Rendite, 2025 Kernsaniert und kein Makler von privat! Gute Lage und gut angebunden an ÖPNV.

Hi zusammen,

da ich mich zukünftig auf MFHs konzentrieren möchte, biete ich eine meiner ETWs aus meinem eigenen Bestand zum Verkauf an:

• in 2024/2025 durch mich nagelneu kernsanierte und renovierte Maisonette - Wohnung durch deutsche Baufirma (noch in gesetzlichem Gewährleistungszeitraum von 5 Jahren)
• Grundriss neu gestaltet zu 5er WG
• Möblierung inkl. Küche inklusive (Kosten ca. 18.000 Euro). Teil der Wohnung in im Kaufpreis inklusive
• Vermietet als 5er WG für 2.310 Euro p.m., 27.720 p.m.
• Daraus ergibt sich eine Brutto Mietrendite von 8,7%
• Nach Abzug der durch den Eigentümer zu tragenden Nebenkosten ergibt sich ca. eine Rendite von 7,8% - was für die Lage und Kernsanierung sehr sehr gut ist, aber ich will die Wohnung schnell verkaufen anstatt teuer, um mein Eigenkapital aus der Wohnung in ein größeres Projekt in der Pipeline reinvestieren zu können :-)

Das Haus befindet sich in einem langweiligen 0815 Zustand, nicht neu nicht alt. Allerdings wurde dieses Jahr 2026 eine nagelneue Gaszentralheizung eingebaut. Die Kosten hierfür werden noch von mir übernommen.

Ebenso haben wir ein bereits beim Finanzamt eingereichtes Restnutzungsdauergutachten mit einer Abschreibung von 4,00% p.a. erstellen lassen, welches wir gerne mit weitergeben.

Bei Fragen gerne einfach melden.

VG
Johannes