Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leverkusen-Manfort

Bezugsfrei ab 01.09.2026 | 70 m² unter Anrechnung der Loggia | 3 Zimmer | 2. Obergeschoss | Balkon

Ab dem 01.09.2026 steht diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 70 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Manfort zur Verfügung.

Die Wohnung wurde nahezu vollständig saniert und umfassend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, hochwertige Materialien und ein harmonisches Wohnambiente gelegt.

Die letzten Arbeiten werden derzeit noch abgeschlossen. Besichtigungen sind bereits nach vorheriger Absprache möglich.

Ausstattung
Die Wohnung bietet unter anderem:

• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
• 70 m² Wohnfläche unter Anrechnung der Loggia
• 3 Zimmer
• Balkon
• Kellerraum
• inkl. PKW-Stellplatz
• vollständig ausgeglichener Boden
• neuer hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik
• modernes Badezimmer im Japandi-Stil mit hellen Fliesen und Holzelementen

*praktischer Einbauschrank über der Toilette sowie ein dazu passender Waschtisch. Der Einbauschrank ist aktuell noch nicht montiert und daher auf dem Badfoto nicht zu sehen.

• Walk-in-Dusche mit Schiebetür
• Duschnische mit integrierter LED-Beleuchtung
• neue Wasserleitungen
• neue und sparsame Brennwertkombitherme
• vollständig erneuerte Elektroinstallation
• neue Heizkörper
• neue Innentüren inklusive Türzargen
• abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung im Wohnzimmer, Badezimmer, Flur und in der Küche

Nur die Fenster wurden im Rahmen der Sanierung nicht erneuert. Sie sind jedoch doppelverglast und befinden sich in einem guten Zustand.

Lage – zentral in Leverkusen-Manfort

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in Leverkusen-Manfort.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station sowie ALDI und dm befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus erreichen Sie innerhalb eines Radius von etwa 1 km unter anderem Kaufland, Penny, Norma, Rossmann, eine Jet-Tankstelle sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Waschstraßen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (die S-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar) sowie die umliegenden Autobahnen ist sehr gut. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Berufspendler und alle, die Wert auf kurze Wege und eine gute Infrastruktur legen.

Aktueller Stand der Sanierung:
Die Wohnung befindet sich derzeit in den letzten Zügen der Sanierung. Die noch ausstehenden Arbeiten werden aktuell fertiggestellt.

Die Darstellung des neuen Vinylbodens in den Bildern wurde KI-generiert, da die Verlegung zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht abgeschlossen ist. Zur transparenten Darstellung ist zusätzlich ein Bild des aktuellen Originalbodens im Anhang enthalten.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.300,00 € inkl. PKW-Stellplatz
Nebenkosten: ca. 180,00 € bei 2 Personen
Warmmiete: ca. 1.480,00 €

Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Wenn Ihnen die Wohnung zusagt, freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person bzw. der einziehenden Personen.

Besichtigungstermine können bereits nach vorheriger Absprache vereinbart werden.