Letzte von 6 Wohnungen verfügbar: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Vechta | vermietet | durchdachter Grundriss

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und beliebter Wohnlage von Vechta. Die Wohnanlage mit nur sechs Parteien überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine hochwertige, pflegeleichte Klinkerfassade, die nicht nur optisch anspricht, sondern auch langfristig zur Werterhaltung beiträgt.Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und zugleich komfortable Raumaufteilung. Der zentrale Flur empfängt mit angenehmer Großzügigkeit und erschließt alle Räume effizient und ohne Durchgangszimmer - ein klarer Vorteil im Alltag sowie für die langfristige Vermietbarkeit.Das helle und freundliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre - ideal für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein.Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Gestaltung des Sanitärbereichs. Das Badezimmer ist in zwei funktionale Zonen unterteilt: Im vorderen Bereich befinden sich ein WC sowie ein zusätzliches Waschbecken, während der hintere Teil mit einer Badewanne, einem weiteren Waschbecken und einem Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung ausgestattet ist. Diese klare Trennung sorgt für spürbar mehr Komfort und ist im Bestand deutlich seltener als klassische Kombibäder.Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Flur sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8064 €. Das Mietniveau ist als moderat einzustufen und eröffnet - abhängig vom rechtlichen Rahmen - perspektivisches Entwicklungspotenzial.Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, jedoch in Teilen nicht modernisiert. Genau hierin liegt ein entscheidender Vorteil: Käufer haben die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wohnwert und die Ertragsstruktur nachhaltig zu steigern, anstatt bereits vollständig modernisierte Flächen zu einem entsprechend höheren Kaufpreis zu erwerben.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre klare Struktur, Alltagstauglichkeit und ihr Entwicklungspotenzial überzeugt und sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive eignet.