Exklusive kernsanierte Altbauwohnung mit Kamin, 2 Bädern und Premiumküche

WOHNEN MIT ALTBAUCHARME UND MODERNEM KOMFORT

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet den Charakter eines stilvollen Jugendstilgebäudes von 1913 mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung aus dem Jahr 2023.

Auf knapp 100 m² erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 40 m², zwei Schlafzimmer, zwei moderne Duschbäder, ein sonniger Balkon sowie eine exklusive Einbauküche. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit Kamin, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft und den Charakter dieser Immobilie prägt.

Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitloses Design gelegt. Historische Details wie die originalen Dielen wurden sorgfältig aufgearbeitet und harmonisch mit moderner Architektur kombiniert. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die Altbauflair und zeitgemäßes Wohnen auf außergewöhnliche Weise vereint.

AUSSTATTUNG

Die hochwertige Designküche verfügt über eine Quarzkomposit-Arbeitsplatte sowie Siemens-Einbaugeräte und bietet viel Stauraum. Zwei moderne Duschbäder mit hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Maßgefertigte Einbauschränke schaffen praktischen Stauraum und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.

Auch technisch wurde die Wohnung vollständig modernisiert. Die komplette Elektrik wurde erneuert, hochwertige Jung-Schalterprogramme verbaut und im Wohn- und Essbereich, der Küche sowie im Flur Deckenanschlüsse für Sonos-Lautsprecher vorbereitet.

Für ein angenehmes Raumklima sorgen Kalkputz und hochwertige Silikatfarben von KEIM, die Feuchtigkeit regulieren und gleichzeitig besonders langlebig sind. Schallschutztüren mit automatischen Türdichtungen erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.

Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2025 vollständig erneuert. Eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gasheizung sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung.

OPTIONAL ÜBERNEHMBAR

Folgende hochwertige Einbauten können nach Absprache gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden:

• Maßgefertigter Einbauschrank im Flur mit integrierter LED-Beleuchtung
• Siemens-Weinkühlschrank mit zwei Klimazonen
• Siemens-Einbauwaschmaschine
• Hochwertiger beleuchteter Spiegelschrank im Hauptbad
• Duravit-Waschtischunterschrank (Design Philippe Starck)
• Weitere hochwertige Einbauten nach Absprache

BALKON UND GARTEN

Der Balkon lädt mit seinem grünen Ausblick zum Verweilen ein. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

LAGE

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Marienthal und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Wandsbeker Gehölz erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die weitläufige Parkanlage bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen.

Der Wandsbeker Markt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie dem U- und Busbahnhof liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in weniger als zehn Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Mehrere Buslinien befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie den Horner Kreisel und die Autobahn innerhalb weniger Minuten.

HINWEIS

Wir suchen innerhalb Hamburgs ein größeres Zuhause und wünschen uns Mieter, die diese Wohnung ebenso wertschätzen und pfleglich behandeln wie wir.

Perspektivisch sind Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen. Ein konkreter Zeitplan liegt derzeit jedoch nicht vor. Wir planen derzeit keine mietseitigen Anpassungen aufgrund dieser Maßnahmen. Über zukünftige Entwicklungen informieren wir unsere Mieter selbstverständlich frühzeitig und transparent.

NEBENKOSTEN

Die Warmmiete umfasst die Heiz- und Betriebskosten. Strom und Wasser sind nicht enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.