Familienanwesen mit Gartenidylle, Wintergarten & Indoor-Pool in zentraler Toplage

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in sehr guter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Bad Kreuznach verbindet ein wertvolles Grundstück, großzügiges Wohnen und außergewöhnliche Zusatzflächen zu einem seltenen Gesamtangebot. Auf ca. 672 m² Grundstück stehen rund 215 m² Wohnfläche sowie umfangreiche zusätzliche Nutz- und Wellnessflächen zur Verfügung. Auf Grundlage des aktuellen Bodenrichtwertes ergibt sich für das Grundstück allein ein rechnerischer Wert von rund 300.000 €.Das ursprüngliche Baujahr 1938 ist dem heutigen Gesamtzustand kaum noch anzumerken. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich erweitert, modernisiert und technisch instand gehalten. Dach und Dämmung, zahlreiche Fenster- und Türelemente, Heizungs- und Haustechnik sowie weitere wesentliche Gebäudekomponenten wurden sukzessive erneuert. Entstanden ist ein sehr gepflegtes Zuhause mit solider Substanz und vielseitigem Raumangebot.Im Erdgeschoss prägt der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Wohngefühl. Helle Natursteinböden, großzügige Fensterflächen und fließende Übergänge schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein hochwertiger Holz-/Kachelofen unterstützt die Beheizung über mehrere Geschosse und sorgt für besondere Behaglichkeit.Ein Mittelpunkt des Hauses ist der beheizte Wintergarten. Lichtdurchflutet und nahezu ganzjährig nutzbar verbindet er den Innenbereich direkt mit der großzügigen Terrasse und dem eingewachsenen Garten. Gerade diese Verbindung aus Wohnen, Wintergarten und geschütztem Außenbereich schafft eine besondere Lebensqualität.Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit direktem Übergang in eine großzügige Ankleide mit Einbauschränken sowie das geräumige Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne, WC und zusätzlichem "Petite-Toilette"-Element. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleinen Haushalts- und Bügelraum.Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weitere flexibel nutzbare Wohnebene. Das großzügige Studio mit sichtbarer Holzkonstruktion eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort. Hinzu kommen ein separates Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2021 erneuertes Duschbad.Ein echtes Alleinstellungsmerkmal bildet der private Wellnessbereich im Untergeschoss. Das beheizte Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Poolroboter ermöglicht sportliche Nutzung ebenso wie entspannte Erholung zu jeder Jahreszeit. Moderne Entfeuchtungs- und Wasseraufbereitungstechnik, eine Sauna sowie weitere Dusch-, Technik-, Vorrats- und Funktionsräume ergänzen diesen Bereich.Auch der Außenbereich überzeugt durch Privatsphäre und hohe Aufenthaltsqualität. Der sehr gepflegte Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand, Rasenflächen, Teichelementen, Berieselungsanlage und großzügiger Terrasse bildet einen ruhigen Rückzugsort in zugleich zentraler Lage.Zwei Garagen mit elektrischen Toren runden das Angebot ab. Eine Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus.Technisch präsentiert sich die Immobilie solide und kontinuierlich gepflegt. Die Gaszentralheizung wird durch Solarthermie zur Warmwasserunterstützung ergänzt. Das Dach wurde inklusive Dämmung erneuert, zahlreiche Fenster und Türen modernisiert sowie Rollläden und Haustechnik fortlaufend instand gehalten.Die Wohnfläche beträgt ca. 215 m² inklusive des anteilig berücksichtigten beheizten Wintergartens. Hinzu kommen rund 170 m² zusätzliche Nutz- und Nebenflächen einschließlich Wellness-, Technik- und Garagenbereichen.Insgesamt bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus werthaltigem Grundstück, großzügigem Wohnen, gepflegter Substanz, geschütztem Garten und außergewöhnlichen Zusatzangeboten in sehr guter Wohnlage von Bad Kreuznach.