Generalsaniertes EFH in Perach von Privat – Wärmepumpe, Energieklasse B & Provisionsfrei!

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein freistehendes, zukunftssicheres Einfamilienhaus in einer ruhigen, gut organisierten Wohnsiedlung in Perach. Die Immobilie wird komplett bezugsfrei und provisionsfrei von Privat übergeben.
Das Gebäude wurde 2019 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Im Zuge dessen wurde absolut alles erneuert: Sämtliche Installationen (Elektro und Wasser) sowie alle Fußböden. Die Wände wurden hochwertig feingespachtelt.Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m². Darüber hinaus stehen ca. 112 m² voll nutzbare Fläche (Kellerbereich und Garage) zur Verfügung. Das wunderschöne, voll eingezäunte Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 674 m².
Energie & Heizung (Zukunftssicher):Das Heizsystem wurde komplett modernisiert. Es wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Dank dieser Modernisierung erreicht das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse B – Sie sind somit bestens für alle zukünftigen gesetzlichen Klima-Vorgaben gerüstet.
Ein moderner Glasfaseranschluss (Highspeed-Internet) ist ebenfalls im Haus vorhanden und ideal für Homeoffice.

Ausstattung & Raumaufteilung:
Erdgeschoss (hochwertige, exklusive Großformat-Feinsteinzeugfliesen):
Flur: Heller, einladender Eingangsbereich mit einer eleganten Natursteintreppe und klassischem, geschmiedetem Geländer.
Wohnzimmer (ca. 25 m²): Das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses mit viel Platz für eine große Couch. Der massiv eingemauerte Kaminofen mit edlem grünen Granit sorgt für unbezahlbare Gemütlichkeit.
Küche (ca. 12 m²): Funktionale Einbauküche (IKEA) mit praktischer Schiebetür und Platz für einen separaten Tisch (Ausstattung nach Absprache verhandelbar).
Gästezimmer (ca. 9 m²): Ein wunderbar helles, eigenständiges Zimmer mit zwei großen Fenstern.
Gäste-WC: Modernisiertes, elegantes Tageslicht-WC.
Obergeschoss (Fliesen in Holzoptik):
Schlafzimmer: Mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Es verfügt über einen abgetrennten Bereich, der perfekt als Garderobe oder ruhige Homeoffice-Ecke genutzt werden kann.
Kinderzimmer: Zwei weitere, sehr helle und gut geschnittene Zimmer (je ca. 12 m²), eines davon ebenfalls mit Balkonzugang.
Badezimmer (ca. 6 m²): Modernes Wohlfühlbad mit Badewanne, WC, Bidet, Unterputz-Armaturen und einer stilvoll beleuchteten Mosaik-Nische.

Dachboden: Trockene, sehr große Lagerfläche, bequem erreichbar über eine Einschubtreppe.

Kellergeschoss (komplett ausgebauter Bereich mit 4 sauberen Räumen):
Hobbyraum (ca. 25 m²): Dank Fenster sehr hell, ausgestattet mit Vinylboden und einem neuen Ofen mit Backfunktion. Ideal als privates Fitnessstudio oder Heimkino.
Waschküche: Praktischer Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und Waschbecken.
Heizungs- & Vorratsraum: Großzügiger Raum (ideal als Speisekammer) mit der modernen Wärmepumpen-Anlage samt Speicher.
Zusätzlicher Raum (12 m²) zur individuellen Nutzung.

Außenbereich & Parken:Terrasse (ca. 55,5 m²): Der überdachte Teil (24 m²) ist gemütlich mit Holz verkleidet und dicht mit einer Pergola eingewachsen (inkl. stimmungsvoller Lichterkette).
Der offene Teil (31,5 m²) bietet eine freie Sonnenterrasse mit modernen Platten auf Stelzlagern, gestützt von einer edlen Natursteinmauer.

Garten: Liebevoll gepflegter, vollständig eingezäunter Garten mit Rasen, Blumenrabatten sowie Obstbäumen und Beerensträuchern.

Garage: Massive Doppelgarage (ca. 42 m²) mit geschütztem Dachraum als zusätzlicher Lagerplatz. Weitere Stellplätze direkt vor dem Haus.

Lage-Vorteil:Das Haus befindet sich im malerischen, oberen Teil der Gemeinde Perach. Nur 100 Meter vom Haus entfernt erreichen Sie alles bequem zu Fuß: Dorfladen, Grundschule, Kindergarten, Friseur, Restaurant, Rathaus und die Bücherei. Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten erreichbar (ideale Anbindung Richtung München / Passau).