Objektbeschreibung
Immobilie
Diese außergewöhnliche und geschmackvolle Wohnung in einem sehr gepflegten Vierparteienhaus präsentiert sich im attraktiven Split-Level-Stil, vergleichbar mit einem Haus im Haus. Sie ist vom Parterre aus zugänglich und erstreckt sich über vier Ebenen auf insgesamt ca. 153m².
Neben dem Eingangsbereich öffnet sich die große, exklusive Schreinerküche, die den Puls jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Sie ist mit wertbeständigen Markengeräten (Gaggenau, Miele, Liebherr) ausgestattet, u.a. Kochfelder plus Teppan Yaki Grillplatte, Backofen mit Wärmeschublade, neuem Geschirrspüler, Side-by-Side Kühlschrank und Weinschrank. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück. Die offene Architektur mit Luftraum und ca. 5 m hoher Fensterfront sorgt für maximale Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die neu gestaltete Garten-Terrasse aus Bankirai-Holz mit integrierter Beleuchtung, sowie Rollrasen und intelligenter Gartenbewässerung, komplett steuerbar per App. Ein Kaminfeuer garantiert für entspannte Abende, während die hochwertige Außenbeschattung für besonderen Komfort an heißen Sommertagen sorgt. Ein Highlight ist der Blick von der darüberliegenden Galerie (ideal als Esszimmer) in die idyllische grüne Außenanlage mit groß angelegtem Teich, der sich entlang der Nachbargrundstücke erstreckt.
Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Kinderzimmer mit Einbauschrank und ein ca. 20 m² großes Elternschlafzimmer (auch mit Einbauschrank), sowie eines der beiden Design-Bäder. Beide Bäder bieten bodentiefe Duschen, Designer-Armaturen (u.a. Gessi), AquaClean/Dusch-WCs und maßgefertigte Spiegelschränke. Das Untergeschoss bietet Flexibilität: Neben einem Abstellraum finden Sie einen Arbeits-/Hobbyraum mit einer hochwertigen KLAFS-Sauna (inklusive). Ein Tiefgaragen-Stellplatz (inklusive) rundet das exklusive Angebot ab.
Ausstattung
Konzept: Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 70 m²) auf drei versetzten Ebenen.
Böden: Zeitlose 1x1m Fliesen; Elternschlafzimmer & Treppen aus edlem Parkettholz mit Edelstahlgeländern.
Technik: Neue elektrische Rollläden (Schlafzimmer), elektrische Außenbeschattung der Fensterfront inkl. Pergola. Aufwendige Deckenspot-Beleuchtung in allen Räumen.
Parken: TG-Stellplatz inklusive. Außenstellplatz direkt vor der Tür für aktuell 50 €/Monat anmietbar.
Lage
Der Ortsteil Büderich zählt zu den bevorzugten Lagen unmittelbar angrenzend an Düsseldorf. Sie finden vor Ort alle infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportstätten. Die attraktive Dorfstraße lädt zum Shoppen ein. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Behörden und eine umfassende Versorgung durch diverse Facharztpraxen. Büderich verfügt über einen Golfpark sowie eine vielfältige Gastronomie.
Über die ortseigene Auffahrt gelangen Sie unmittelbar auf die A52 (Anschlüsse A57/A44). Die Königsallee erreichen Sie von der Immobilie über die Rheinkniebrücke in ca. 11 Minuten. Die Wohnung liegt fußläufig zum "Deutschen Eck" (Bäcker, Rossmann, Alnatura, etc.). Unmittelbar an die Immobilie grenzt der begehrte Streichelzoo "Arche Noah", ideal für Familiennachmittage.
Sonstiges
Eigentumsgemeinschaft/Hausgeld: Die Gemeinschaft agiert vorausschauend und wertorientiert. In 2024 wurde beschlossen, die Erhaltungsrücklagen frühzeitig zu stärken, um die für Anfang der 2030er-Jahre geplante Dachsanierung (GEG-Standard) aus den Rücklagen zu finanzieren. Das Hausgeld (2026) beträgt daher 725 €, wovon ca. 300 € direkt in die Rücklage fließen.
Verfügbarkeit: Aufgrund unseres eigenen Neubauprojektes ist die Übergabe August 2027 geplant. Ein früherer Vertragsabschluss und eine Zwischenmiete oder andere flexible Übergabelösungen können gerne besprochen werden.
Kontakt: Wir bitten um Anfragen ausschließlich per E-Mail mit Angaben zu Ihrer Person und Planung (Einzug/Finanzierung). Besichtigungen bei ernsthaftem Interesse (Finanzierungsbestätigung bevorzugt). Wir freuen uns auf Sie!
Objektdaten
Energie
