Roh-Dachgeschoss mit großem Entwicklungspotenzial im Herzen von Berlin-Neukölln

Kurzbeschreibung
Dachgeschoss-Rohling mit Ausbaupotenzial in Berlin-Neukölln, mit einer Gesamt-Wohnfläche von etwa 178,25 m2 (273,58 m2 - rohe Grundfläche).*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.*English : This Expose is available in German, English and Russian language.*??????? : ??? ?????????? ???????? ?? ????????, ?????????? ? ??????? ????e.*Njemacki: Ovaj sinopsis dostupan je na njemackom, engleskom i ruskom jeziku.Social-Media:Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/

Objekt
Zum Verkauf steht ein Dachgeschoss-Rohling in einem klassischen Berliner Altbau an der Braunschweiger Straße in Berlin-Neukölln. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten, wovon 3 Einheiten mit etwa 178,25 m2 Wohnfläche zum Dachgeschoss-Rohling gehören.Die rohe Grundfläche inklusive des Anteils des Treppenhauses und Kaminzüge betragen 273,58 m2.Laut Teilungserklärung sind im Dachgeschoss drei Wohneinheiten vorgesehen:--ca. 68,85 m²--ca. 58,24 m²--ca. 41,50 m²Für das Objekt lag in der Vergangenheit ein Bauantrag vor, der die Realisierung von zwei Wohneinheiten vorsah:--2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,58 m² (64,63 m² nach Wohnflächenberechnung)--3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,58 m² (105 m² nach Wohnflächenberechnung)Dieser Bauantrag wurde nicht umgesetzt; eine erneute Beantragung ist erforderlich.Der Dachgeschossbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten - sowohl nach Teilungserklärung als auch im Rahmen einer neuen Planung. Die Substanz des Altbaus, die urbane Lage und die Nähe zu Cafés, Restaurants sowie zum Tempelhofer Feld machen das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren.