Modernität und Stil – Exklusives Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

Die angebotene Immobilie ist mit der Zeit gewachsen, hochwertig modernisiert und perfekt auf das Familienleben abgestimmt. Mit einem guten Gespür für Qualität, Ausstattung und Funktionalität ist insbesondere durch die zuletzt im Jahr 2016 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause entstanden, das modernen und gehobenen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Das Haus verbindet heute den soliden Charme seiner Bauzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen und stilvollen Ausstattung. Die wichtigsten Fakten im Überblick:* 1974 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet* ca. 263 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 plus 3 halbe Zimmer* ca. 103 m² Nutzfläche ergänzen das Raumangebot* 2006 vollständiger Dachgeschossausbau * 2007 Einbau neuer 2-fach verglasten Dachflächenfenster (teilweise mit Balkonfunktion)* 2008 Umstellung der Elektrik auf das BUS-System* 2012 neue HeizungIm Jahr 2016 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:* Erneuerung aller Fenster sowie der Haustür im Erdgeschoss (Aluminium anthrazit, 3-fach verglast, schallisoliert, durchschlagsicher) * Erneuerung des Windfangs mit begehbarem Garderobenschrank und raumhoher Schiebetür zum Wohnbereich* neue Bodenbeläge und raumhohe Innentüren mit verdeckten Bändern* Modernisierung der vier Bäder sowie des Gäste-WC's* Einbau der tischlergefertigten Einbauküche* Einbau einer Alarmanlage mit Aufschaltung* Neugestaltung der Terrassen mit WPC-Dielen* Bau eines separaten Garagengebäudes im Stil des Hauses mit drei Stellplätzen sowie Errichtung zweier Carports (zwei weitere Außenstellplätze sind außerdem vorhanden)* Errichtung des massiven Eingangstors2025 wurde das Dach letztlich noch gereinigt und versiegelt.Die durchdachte Raumaufteilung der Immobilie verbindet Offenheit mit Privatsphäre. Herzstück des Hauses ist der offen konzipierte, großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Kamin und Austritt auf zwei Terrassen, die zu unterschiedlichsten Tageszeiten einen idealen Rückzugsort bieten. Großzügig zu öffnende Fensterflächen im Erdgeschoss lassen zudem Innen und Außen miteinander verschmelzen. Besonders hervorzuheben sind zudem der attraktive Elternbereich im Erdgeschoss mit eignem Terrassenzugang, Ankleide und Bad en suite, sowie die Tatsache, dass nahezu jedes Zimmer im Haus über ein eigenes Bad verfügt. Das ca. 893 m² große, top gepflegte Grundstück mit geräumigem Gartenhaus und Garagenhaus für drei PKW und zwei Carports rundet das attraktive Angebot ideal ab. Die vollständige Einfriedung sowie die Thujahecke sorgen neben der Alarmanlage und dem massiven Eingangstor nicht nur für Sicherheit sondern auch für ein hohes Maß an Privatsphäre zu jeder Jahreszeit. Die zwei sonnigen Terrassen mit Ausrichtung nach Osten und Westen erlauben den Blick in den liebevoll gestalteten Garten mit gepflegten Rasenflächen und diversen immergrünen Pflanzen, wie Buchsbaumkugeln oder Rhododendren. Ob morgens oder bis in den Abend hinein, es findet sich auf den Terrassen immer ein Platz zum gemütlichen Verweilen.Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.