Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 5
Größe 115 m²
92637 Weiden i.d. OPf.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Raum für Ihre Ideen wartet auf Sie!Dieses im Jahr 1903 errichtete und 1932 um ein weiteres Geschoss aufgestockte Wohnhaus bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich besonders für handwerklich versierte Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst vier Räume, von denen derzeit einer als Küche genutzt wird und ein weiterer für den Einbau eines Badezimmers vorgesehen ist. Alternativ kann hier ein komfortabler Schlafbereich mit bis zu drei Schlafzimmern und einem Bad entstehen - ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie.Ob für Familien, Singles oder Paare mit dem Wunsch nach viel Platz: Dieses Haus verbindet den besonderen Charakter einer älteren Immobilie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Mit handwerklichem Geschick und einer persönlichen Note kann hier Schritt für Schritt ein ganz individuelles Zuhause entstehen.Raumaufteilung:Der Zugang zum Haus erfolgt über einen nachträglich errichteten Anbau. Hier befindet sich unmittelbar das Gäste-WC mit Fenster. Über eine Steintreppe gelangt man in das Hochparterre und damit auf die untere Wohnebene. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Ein breiter Durchgang gliedert die beiden Bereiche optisch, ohne das offene und kommunikative Raumgefühl zu beeinträchtigen. Durch die Westausrichtung profitieren die Räume insbesondere am Nachmittag und Abend von viel Tageslicht.Direkt an den Essbereich schließt sich die geräumige Küche an. Fenster in zwei Himmelsrichtungen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während die Raumgröße ausreichend Platz für eine großzügige Einbauküche und zusätzlichen Stauraum bietet. Hinter dem Wohnbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer nutzen lässt. Durch seine Lage auf der straßenabgewandten Hausseite ist es angenehm ruhig.Eine halbe Etage höher liegt das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Über eine Holztreppe erreicht man das eine weitere halbe Etage höher gelegene Obergeschoss und damit die zweite Wohnebene. Hier stehen zwei großzügige Wohn- bzw. Schlafräume, eine separate Küche sowie ein weiterer, für den Einbau eines Badezimmers vorgesehener Raum zur Verfügung. Das zusätzliche Bad ist derzeit noch nicht eingebaut.Im Zuge bereits begonnener Umbaumaßnahmen wurde die Grundrissgestaltung zeitgemäß verändert. Durch die Schaffung eines Flures sind die Räume nun unabhängig voneinander erreichbar und nicht - wie im Erdgeschoss - als Durchgangszimmer angeordnet. Die Küche und die Wohnräume sind bereits mit modernem Laminatboden ausgestattet.Der nicht ausgebaute Dachboden ist bequem über das reguläre Treppenhaus erreichbar und bietet großzügige Abstell- und Lagerflächen. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe könnte darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial bestehen. Die baurechtliche Zulässigkeit, Genehmigungsfähigkeit und technische Umsetzbarkeit eines Ausbaus sind von Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen.Das Haus ist teilunterkellert. Bauzeittypisch verfügt der Keller über eine geringe Deckenhöhe von ca. 1,70 m. Hier befinden sich außerdem die Öltanks. Zum Haus gehört ein kleiner Vorgarten. Auf der rückwärtigen Grundstücksseite steht zudem ein Stellplatz zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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