Für Menschen, die das Besondere suchen – Landhausvilla mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Landhaus Bénazet: Ein Stück Baden-Baden, das man bewohnen kannAm Ende einer stillen Sackgasse, hinter einer historischen Toranlage, steht eine denkmalgeschützte Landhausvilla, die seit über 170 Jahren zur Geschichte dieser Stadt gehört.Das Anwesen im ÜberblickErrichtet 1851, umgebaut 1878, bekannt als ehemaliges Landhaus Benazet/Alponzoni. Zum Ensemble gehören ein großzügiges Haupthaus, ein nördlich angebautes Nebenhaus, ein Studio-Atelier im Dachgeschoss sowie eine integrierbare Dachgeschosswohnung. Der Baukörper des Nebenhauses ist unterkellert, mit Heizraum, Hausanschlussraum und Waschkeller. Das Grundstück umfasst 1.329 m², liegt sonnig und wirkt naturnah, beinahe parkähnlich. Zwei separate Einfahrten, mehrere Stellplätze, für eine Garage liegt bereits eine Planung vor.Zwischen 1988 und 1995 wurde die Villa über sieben Jahre hinweg umfassend saniert, durchgehend unter Einhaltung der Anforderungen des Denkmalschutzes. Man merkt dem Haus an, dass hier niemand in Eile war. Das Dach wurde wärmegedämmt und ist mit traditionellen Biberschwanzziegeln eingedeckt, die historische Fachwerkkonstruktion und die alten Holzbalken blieben erhalten und sichtbar. 2014 folgten eine Gas-Zentralheizung und neue Fenster im gesamten Gebäude.Das Haupthaus zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das angebaute Nebenhaus ist renovierungsbedürftig. Das bedeutet zugleich: Hier ist noch ein Bereich, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen entwickeln können.Raumaufteilung und WohnkonzeptDer Split-Level-Grundriss ordnet die Ebenen leicht versetzt an und schafft Blickachsen quer durch das Haus. Der Essbereich liegt auf einer offenen Empore mit Balustrade und öffnet den Blick in den tiefer gelegenen Wohnbereich, erreichbar über wenige Stufen. Verbunden sind beide Ebenen durch einen beidseitig verglasten, offenen Kamin. Man sitzt in unterschiedlichen Zonen, sieht sich durch das Feuer und bleibt doch beieinander.Dazu im Erdgeschoss eine großzügige Küche, ein Arbeitszimmer, Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe sowie ein Gäste-WC, in großen Teilen mit Fußbodenheizung. Im Obergeschoss mehrere großzügige Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden und zwei Badezimmer.Das nördlich angebaute Wohnhaus bildet eine nahezu eigenständige Einheit: unten Wohn- und Esszimmer, Küche und Gäste-WC, oben Schlafzimmer und Badezimmer.Das Studio-Atelier im DachgeschossGanz oben liegt des Hauses liegt ein atmosphärischer Raum mit offenem Studiocharakter, sichtbarer Dachkonstruktion, freiliegende Holzbalken ideal als Künstleratelier, Bibliothek, Homeoffice, Gästebereich, perspektivisch auch eine exklusive Dachgeschosswohnung, abhängig von den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen.NutzungsmöglichkeitenAls exklusives Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus, als Ort, an dem Wohnen und Arbeiten zusammenfinden. Denkbar sind, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, auch ein separater Gäste- und Familienbereich oder eine teilweise Vermietung. Der Zuschnitt des Grundstücks eröffnet möglicherweise zudem die Option einer Teilung, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.Die Welterbestadt Baden-Baden verdankt ihre internationale Strahlkraft ganz besonders der französischen Familie Bénazet. Sie residierte im 19. Jahrhundert unter anderem in dieser historischen Sommer Landhausvilla. Es ist bemerkenswert, dass man hier die letzten baulichen Zeugen aus dieser Zeit im Original vorfindet.Durch den Bau des wunderschönen Theaters, des Kurhauses mit dem weltberühmten Casino, einer der schönsten Galopprennbahnen der Welt in Baden-Baden/Iffezheim hat die Familie Bénazet den Aufstieg der Stadt im Nordschwarzwald zum europäischen Treffpunkt für Adel, Kunst und internationale Gesellschaft ermöglicht. Diese Ausnahmestellung hat Baden-Baden bis heute behauptet.